Коливинг: не коммуналка, не общага и не отель

Не первый год идут разговоры про новое поколение миллениалов, которые разительно отличаются от нас. Исследователидавно говорили, что эти люди имеют другие ценности, другой образ жизни и принципы. Да, мы умудрились вырастить совершенно иных людей, которые уже начали менять потребительский рынок. И коливинги — это ответ рынка недвижимости на потребности миллениалов.
Здравствуй, мир!
Коливинги пришли в нашу жизнь недавно. Считается, что все началось с 2006 года. Именно тогда в США в штате Калифорния пять товарищей приехали на работу в Исследовательский центр Эймса в Купертино и не смогли снять жилье. Цены были заоблачными, и даже самые скромные варианты оставались для них недоступными. И тогда товарищи сняли один особняк на пятерых, где было у каждого свое пространство и были общие зоны. Считается, что так появился первый коливинг — The Rainbow Mansion. Опыт был оценен другими и перенят.
Но некоторые эксперты говорят, что прототипы такого формата были значительно раньше. И как ни странно, они были у нас. Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро Master’sPlan, вспоминает:
— Самым ярким примером московского советского коливинга является Дом Наркомфина в Пресненском районе, который был построен в 1930 году. Это один из ключевых памятников жилой архитектуры эпохи конструктивизма. В проекте этого дома использовались новаторские по тем временам идеи планировок, отделки, инсоляции помещений. Сейчас этот дом получил новую жизнь, его отреставрировали и выставили апартаменты на продажу.
Давай знакомиться
Итак, на рынке появился новый формат. Но в чем его новизна? Чем он отличается от всех существующих до него форматов? Что нового в себе несет?
Юлия Зубарик отмечает, коливинги — дети шеринговой экономики. Они возможны в крупных городах, где жилье бизнес-класса сдается по космическим ценам, а доступные варианты расположены на расстоянии 1-1,5 часов езды от места работы. Коливинги — это компромисс, дающий возможность жизни в центре за доступные деньги.
Раз это компромисс, то чем-то приходится жертвовать с привычной точки зрения. Эти нюансы подробно описывают эксперты.
Наталья Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН», рассказывает:
— Коливинги — это современные пространства для совместного проживания в формате апартаментов. На одной территории находятся и места для проживания, и нежилые помещения. Приватные пространства отграничены от нежилья. На территории нежилых помещений находятся места для приготовления пищи, прачечные, коворкинги, переговорные зоны для общения, фитнес-зоны, библиотеки и прочее.
Что касается мест для проживания, так называемых юнитов, то они могут варьироваться от самых маленьких форматов, порядка 20 кв.м, до достаточно больших площадью 70 кв.м. Как правило, коливинги рассчитаны как на долгосрочное, так и среднесрочное проживание. Каждый из резидентов коливинга имеет свое отдельное личное пространство и доступ к многофункциональным общественным пространствам и инфраструктуре. Жилые юниты предназначены для сна. Все остальное – питание, работа, использование имущества – происходит наравне с соседями.
Алла Цытович, основатель и собственник сети коливингов под брендом LogINN, добавляет, что все пространство в коливинге организовано очень удобно. Так, место для сна изолировано от всех и имеет хорошую звукоизоляцию. Вообще продуманы все мелочи: вентиляция, приглушенное освещение, розетки для зарядки гаджетов и даже откидной столик для ноутбука. Если говорить про общие зоны, то обычно это большая и полностью оборудованная кухня-гостиная, гостиная для досуга с телевизором, игровой приставкой и настольными играми. Также есть зона коворкинга для тех, кто работает на удаленке.
Итак, в случае с коливингами жертвовать приходится квадратными метрами личной территории и полной уединенностью. То есть такой формат подразумевает большие общественные пространства и соседство с другими людьми. Собственная «жил площадь» невелика. Однако люди выбирают такую жизнь, и им это нравится, так как они ценят сообщество, в котором живут. Им нравится атмосфера, позволяющая общаться и развиваться.
Следует отметить, что атмосфера эта создается осознанно. Коливинги — не коммунальные квартиры, здесь соседи не появляются случайно. Над сообществом работают осознанно.