Рынок зарубежной недвижимости за последние несколько лет показал высокий рост. В 2022 году был самый высокий спрос среди россиян. 2023 год был более экономически спокойным для покупателей. В чем же ключевые отличия этих лет, выяснили в беседе с Екатериной Никитиной, основателем компании по зарубежной недвижимости Nevestate.

— Как на сегодняшний день оценивается спрос среди россиян на зарубежную недвижимость? Какие глобальные изменения произошли за 2023 год в сравнение с 2022?

— Спрос на зарубежную недвижимость среди граждан РФ в 2023 году по сравнению с 2022 годом, безусловно, снизился. В первую очередь, прошла паника, которая была у россиян в прошлом году, и сейчас покупатели более тщательно подходят к выбору объекта недвижимости за рубежом. Укрепление валют также заставляет россиян задуматься, так как в случае оплаты в рассрочку есть вероятность роста стоимости объекта недвижимости.

— Какие направления наиболее востребованы и с чем это связано?

— Самые горячие направления в 2023 году для россиян были: недвижимость для инвестиций и для получения вида на жительство и гражданства. Инвесторов привлекает получение дохода в валюте: при сдаче в аренду или перепродаже недвижимости. Получение ВНЖ и гражданства дает возможность, во-первых, сохранить счета в некоторых зарубежных банках, а во-вторых свободно перемещаться по миру.

— Можете назвать лидеров по покупке недвижимости за рубежом среди россиян?

— В пятерке лидеров по покупке недвижимости россиянами были ОАЭ, Азия (Пхукет и Бали), Кипр, Турция. Если мы говорим про Эмираты, то здесь наблюдался интерес не только к недвижимости в Дубае, но и в других эмиратах: столице Абу-Даби и эмирате Рас-эль-Хайма, где планируется строительство первого казино в ОАЭ. Кипр же является одной из немногих стран, где россияне еще могут получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости от €300 000. Виллы и апартаменты в Таиланде и Индонезии в основном приобретались для инвестиций. Традиционно россияне покупали в 2023 году недвижимость в Турции: в этом году основной спрос пришелся на недвижимость для получения гражданства от $400 000 в Стамбуле и Бодруме.

— Какой средний чек сделки в этих странах?

—  Средний бюджет по Таиланду и Индонезии: $150 000 – 300 000; ОАЭ: $200 000 – 500 000, в Турции: от $400 000, на Кипре: от €300 000.

— Какие у вас ожидания от рынка в 2024 году? Какие новые тренды и направления можно ожидать?

В 2024 году помимо пятерки стран-лидеров по покупке недвижимости, мы ожидает смещение спроса к новым направлениям. Уже сейчас мы видим рост интереса к инвестициям в страны Персидского залива: Оман, Катар, Бахрейн, а также к Саудовской Аравии, которая со всеми мегапроектами обещает стать новой точкой притяжения для инвесторов со всего мира. Поэтому покупка недвижимости в странах Персидского залива будет новым трендом среди россиян в 2024 году. Связано это в первую очередь с тем, что покупатели, уже инвестировали в недвижимость ОАЭ, ищут альтернативные рынки. Во-вторых, эти страны являются «дружественными» и поэтому нет сложностей в переводе из российских банков.