Почти пятнадцать лет назад я предложил нескольким руководителям ведущих агентств недвижимости пообщаться в необычном формате: они в течение дня занимались бы своими делами, а я следовал «тенью» и при любой возможности слушал их комментарии по тем или иным вопросам. Идея большинству понравилась – «правила игры» были приняты и можно было приступать.

С кем-то я с утра уже «отводил» детей в садик, потом мчался на Остоженку, где возводился амбициозный проект, присутствовал на встрече с крупным инвестором, сидел на совещании в офисе, снова на элитный объект с потенциальными покупателями, в архитектурное бюро, в районную управу, нотариальную контору…День у каждого расписан до предела. Тем не менее, при всём при этом удавалось подробно расспросить о многом – детстве, учёбе, семье, увлечениях, кулинарных предпочтениях, планах на будущее…

— Рынок элитной недвижимости в силу своей специфичности всегда сохранял свою автономию и специфически реагировал на внешние экономические факторы. Как можно охарактеризовать сегодняшнее положение в самом дорогом сегменте столичного жилья?

— С июня текущего года по сегодняшний день рынок недвижимости предельно оживлён и активен, и высокобюджетный сегмент не является исключением. Причина этого – в совпадении нескольких факторов, и основой из них, на мой взгляд, в том, что пандемия изменила нашу модель поведения в отношении места жительства.

Всю весну мы просидели дома, где становилось всё сложнее закрывать глаза, например, на нехватку комнат или отсутствие нужной инфраструктуры в окружении дома. Проще говоря,  локдаун, с одной стороны, ярко подсветил, что имеющееся жильё перестало отвечать уровню требуемого комфорта, с другой – запустил переосмысление своих потребностей и жажду перемен. А многим в этих условиях и вовсе захотелось загород – иметь собственный участок для свободных прогулок и большой дом, где можно выдохнуть, а иногда и затеряться от большой и шумной семьи. Поэтому мы и наблюдали всплеск спроса на рынке загородной недвижимости.

Возвращаясь к факторам, сыгравшим на рост активности рынка, есть и другие – это падение привлекательности банковских депозитов и, одновременно, ослабление рубля, а также потребность в надёжных вложениях на фоне всеобщей турбулентности. Всё это в сумме и привело к рекордным за последние несколько лет продажам и закономерному росту цен. И, прежде всего, в первичном сегменте, который традиционно выступает локомотивом всего рынка недвижимости (причём, много продаётся и самых дорогих лотов, включая пентхаусы).