Весной 2020 года в самый разгар пандемии коронавируса и режима самоизоляции на рынок новостроек Новой Москвы вышли сразу два проекта бизнес-класса. Владимир Щекин, совладелец группы «Родина», девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District, рассказывает об основных отличиях бизнес-класса от массовой застройки в ТиНАО, о его покупательской аудитории и перспективах развития.

— Пожалуй, меньше всего Новая Москва ассоциируется с жильем бизнес-класса. Многие покупатели воспринимают её как новый спальный район Москвы. Как там может появиться новостройка бизнес-класса?

— Новостройки бизнес-класса появляются и в спальных районах «старой» Москвы. Ясенево, Южное Тушино, Медведково, Западное Дегунино – во всех этих районах сегодня есть комплексы бизнес-класса. Жилье этого сегмента строят и на юго-востоке столицы, который никогда не считался престижным. География бизнес-класса расширяется. Привязка к центру Москвы уже не такая жесткая, какой она была в 2000-е гг. Если жилой комплекс находится рядом с парком, имеет всю необходимую инфраструктуру, нестандартный и интересный архитектурный облик, необычные форматы квартир, подземный паркинг, то он может быть бизнес-классом независимо от своего расположения. Конечно, чем ближе к центру, тем лучше, но уже сформировались группы покупателей, которые способны платить за бизнес-класса не в центре, а на периферии.

— Кто эти покупатели? Когда они появились на рынке Новой Москвы?

— Вообще бизнес-класс появился в Новой Москве давно. Первый проект такого сегмента вышел в продажу почти сразу после присоединения юго-западных территорий Московской области к столице. Кого интересует жилье бизнес-класса в Новой Москве? Во-первых, есть определенный спрос со стороны семей, которые ориентированы на экологичное окружение. Для них в приоритете чистый воздух, незастроенная территория, низкий трафик, малая плотность населения и т.п. При этом они готовы заплатить за более качественную (чем в массовых новостройках) архитектуру, дополнительную инфраструктуру, концептуальное благоустройство. Нередко речь идет о людях, которым так или иначе не нужно каждый день ездить в Москву к месту работы (владельцы бизнеса, удаленные работники, специалисты, занятые в новых бизнес-центрах и промышленных парках Новой Москвы). Во-вторых, в Новую Москву переезжают жители Московской области и других регионов, которые, с одной стороны, имеют весомый бюджет и запрос на качественное жилье, а с другой стороны, не стремятся жить в атмосфере мегаполиса. В-третьих, есть небольшая группа пожилых москвичей, которые меняют жилье в центре по тем же причинам, что и первая группа.

— Но так или иначе экологичная локация – это распространенная для новомосковских новостроек характеристика. А жилье бизнес-класса – нечто большее. Каковы его основные атрибуты?

— Прежде всего, начнем с облика домов. Они не похожи на жилые комплексы комфорт-класса, которые в основном строят в Новой Москве. Дома бизнес-класса здесь, как правило, мало- или среднеэтажные. Во всяком случае, вы не встретите в ТиНАО «муравейники» бизнес-класса. Помимо этого, проекты бизнес-класса имеют более скромный масштаб. Жилой комплекс, состоящий из десятков очередей и плотной застройки, едва ли можно будет отнести к жилью этого сегмента. Иными словами, такая категория как «приватность» все-таки сохраняется применительно к новостройкам бизнес-класса в Новой Москве. Наконец, архитектурный проект, конечно, сложнее, чем у массовых новостроек. К примеру, для создания нашего культурно-образовательного кластера Russian Design District мы привлекли к сотрудничеству топовых дизайнеров (Валентин Юдашкин, Владимир Пирожков, Игорь Чапурин, Вика Газинская), деятелей искусств (Владимир Машков, Валерий Гергиев) и спорта (Ирина Винер-Усманова) – аналогов такой практики нет и в «старой» Москве.