За последние годы лобби в премиальном и элитном сегментах окончательно перестали исполнять роль транзитной зоны. Сейчас именно здесь девелоперы сосредотачивают клубную инфраструктуру и квинтэссенцию стиля дома, а архитекторы должны вписывать ДНК проекта в интерьеры общественных пространств. Поговорили с директором по продажам СЗ «Сияние» Лилией Холиной о том, как изменилась роль лобби и общественных зон в концепции девелоперских проектов и почему формат среды способен повлиять на выбор покупателей. 

— Расскажите, что нового вы отмечаете в роли лобби сейчас? Как она менялась за последние 5, 10 лет? 

В премиальном и элитном сегментах рост важности лобби неоспорим и особенно заметен. Если раньше функционал этих зон ограничивался ресепшеном, местом ожидания и библиотекой или камином, то сегодня под общественными пространствами понимается значительно более сложная, а главное, продуманная инфраструктура. Лобби – это домашний хаб для общения, отдыха, работы, где жители проводят время не только в момент входа или выхода из дома. 

В премиальном и особенно в элитном сегментах лобби выполняет еще одну важную функцию. Это своеобразная сцена проекта, пространство, в котором у резидента или гостя формируется впечатление о доме, его статусе и аудитории. Поэтому в больших проектах класса бизнес и выше, где сдача происходит очередями, в последние годы стали появляться демо-лобби с клиентским офисом на первом этаже одного из введенных корпусов.  

— Насколько концепция лобби и общественных зон влияет на стоимость квадратного метра? Заметно ли удорожание в этом сегменте?

В общей проектной стоимости общественные зоны всегда занимали небольшую долю: те же инженерные системы дома, например, или сложные конструктивные элементы фасада будут иметь несравнимо более высокую стоимость. Но если мы рассматриваем лобби в сочетании с благоустройством как элементы «красивого» дома, то тут, конечно, стоит говорить о заметном росте затрат на реализацию концепций в процентном соотношении. Для некоторых девелоперов они могут достигать 10-15% в общем бюджете.  

Однако в конечном итоге качественно реализованные общественные пространства дают гораздо больше, чем прямое влияние на удорожание цены недвижимости. Речь идет о сценариях повседневной жизни, уровне сервиса, архитектурной ценности и статусе пространства. Инвестиции девелопера в архитектуру, материалы, искусство, световые сценарии и проработку деталей увеличивают бюджет проекта, но при этом повышают ликвидность и ускоряют продажи. В премиальном и элитном сегментах покупатель платит не только за площадь квартиры, но и за уровень среды, в которой он будет жить.

Сегодня ключевой тренд в создании лобби проектов класса премиум и элит – это формирование атмосферы 5* отеля для резидента. Крупнейшие мировые сети, такие как Marriott, Hilton, Fairmont безошибочно узнаются по фирменному дизайну лобби. Такого же впечатления ждет резидент от своего дома премиум-класса сейчас, и в его формировании участвуют не просто дорогие материалы или внешний лоск, но и мельчайшие детали, от навигации и аромата в лобби до уровня звукоизоляции в тихих зонах пространства.  

— Как вы выбираете функционал для клубной инфраструктуры проекта в общественных зонах? Ведь их площадь ограничена и все вписать в концепцию невозможно. 

Функциональный состав общественных пространств всегда определяется несколькими факторами. Площадь, безусловно, один из них. Как правило, общественные зоны занимают не более 1 000 кв.м, обычные лобби корпусов – до 400 кв.м. Из них 50-150 кв.м – это сервисные функции, без которых лобби не будет исполнять своих прямых задач: колясочные, лапомойки и т.д. При большей площади лобби экономика перестает работать, если мы не говорим о делюкс сегменте с клубными домами на 50-100 квартир.
Пытаться вместить на одной площади сразу все не просто невозможно, но даже вредно: так ценность проекта размывается, а его УТП остаются маркетинговым обещанием. Потому что в коворкинге на 2 места оказывается всегда людно, в фитнес-зале не хватает разнообразия тренажеров, и складывается впечатление, что все сделано лишь «для галочки».

Что хочет видеть такой резидент в своем доме? Спортивной инфраструктуры ему достаточно вокруг: Крылатское известно большими возможностями для профессиональных занятий спортом. Также рядом уже сформирована социальная инфраструктура – детские сады, медицинские центры высокого уровня. При этом мы понимаем, что с ростом удаленной работы нужно предусматривать все больше мест для нее в пространстве дома – поэтому дополняем лобби продуманным коворкингом, с удобными рабочими консолями для ноутбуков. 

Мы также знаем, что наш резидент настроен на поддержание связей с соседями – значит, предусматриваем тихий лобби-бар, где люди смогут встречаться и создавать сообщества. Сегодня, кстати, один из мировых трендов – это создание «станций для диалога» в интерьерах зон ожидания и общественных пространств: диваны с высокими спинками располагаются друг напротив друга, чтобы мотивировать людей общаться, формировать группы и узнавать друг друга, поскольку ценность человеческого общения в онлайн-среде все увеличивается. 

— Сегодня география классов недвижимости расширяется, и мы видим, как премиальные проекты строятся в том числе за ТТК. Как для резидента этой локации создать действительно премиальный интерьер? Какие приемы в этом помогают?

Процесс «премиализации» жилой недвижимости в Москве логичен: себестоимость новых проектов растет с каждым годом, также высокой остается ставка проектного финансирования. Поэтому многие девелоперы предпочитают концентрироваться на проектах с добавленной стоимостью и реализовывать индивидуальные решения в том числе в интерьерах общественных зон.

Конечно, первый шаг к успеху – это найти надежных партнеров в создании концепции, которые смогут учесть и технические требования девелопера, и планируемый бюджет, создав при этом общественные пространства с вау-эффектом. Мы, например, привлекли к реализации бюро «Галерея Проектов» с крепким портфолио и четким пониманием роли лобби в концепции ЖК. Они предложили спокойную, но элегантную концепцию для «Крылатской 33» с трендовыми акцентами: оливковый, терракотовый, золотой цвета тепло сочетаются между собой и создают ощущение уютного, но при этом стильного интерьера. 

— Какие трансформации лобби возможны в ближайшем будущем, на ваш взгляд? Что уже заметно из перспективных трендов?

Если не говорить об определенных стилях, ведь мода циклична, я бы отметила, что в будущем девелоперам необходимо будет качественно продумывать пространства не только первого этажа, но и -1 уровня, который резиденты проходят по пути из паркинга. Сейчас нередко путь жителя с машиной устроен так, что он только меняет лифты и оказывается на своем этаже, минуя ту самую эстетичную зону, которую предусмотрели девелоперы. На мой взгляд, в будущем в проектах появятся и красиво оформленные «переходные» зоны с подземного паркинга в пространство дома. Подобные тенденции мы уже видим реализуемыми в проектах ОАЭ, например.

Еще один важный момент – бОльшая камерность пространств. При наличии возможности лобби разных корпусов, скорее всего, будут отделяться друг от друга, а клубная инфраструктура размещаться в стилобатной части. Так можно будет сохранить баланс приватного и общественного для резидентов. Наконец, из перспектив я бы отметила трансформируемость лобби. Запросы резидентов динамично меняются, как и их образ жизни. Возможность быстро и без существенных затрат силами управляющей компании поменять функционал какой-либо комнаты или зоны, будет высоко оценена как жителями, так и покупателями, которые сегодня все чаще обращают внимание на то, как живут уже «реализованные» проекты компаний, у которых они выбирают квартиру для своей жизни. 

Изображения ЖК Крылатская, 33