Отношение к недвижимости в исторических особняках меняется на наших глазах. Подобные проекты от застройщиков начали появляться начиная с 2012 года, а сейчас общая стоимость подобных проектов исчисляется миллиардами долларов США. Между тем, объем предложения не настолько велик, как в сегменте новых элитных проектов.

Застройщики меняют отношение к истории

Главным трендом последних лет при реализации подобных проектов является изменение подхода к историческим зданиям. Некоторое время назад главной задачей застройщика было приобрести особняк, сохранить внешний облик, который обычно был защищен государством, а внутри полностью перестроить. При этом зачастую внутри проекта производился новодел по стилю схожему с фасадом. В некоторых случаях внутри создавались пространства с отделкой White Box.

Примеров, когда исторические здания попросту сносились и на их месте появлялись новые здания в исторической стилистике со свойственными новоделу «косяками», достаточно много. Вспомним хотя бы об утерянных исторических особняках, которые располагались на пересечении улиц Рождественки и Кузнецкого моста – они были снесены для расширения полезных площадей коммерческого назначения.

Раньше за главным зданием были исторические особняки, но в итоге их снесли и построили новодел, сильно отличающийся от старого здания банка. Аналогичная ситуация произошла с гостиницей «Москва», которая располагалась в здании, пригодном для качественной реконструкции. Вместо этого был выбран другой путь – снести все и построить тоже самое, но новое.

Обратная ситуация произошла со зданием «Наркомфина». Историческое здание можно было снести из-за посредственных материалов, которые использовались при строительстве оригинала в 30-е годы, и отстроить аналогичное здание заново. В этом случае застройщику было бы легче это сделать, так как архитектура у объекта несложная для качественного воспроизведения.