Сегодня главным посылом девелопера, реализующего проект с историей, стало то, что продается подлинник, а не новодел. Появляется все больше проектов, которые совмещают прошлое с настоящим – ранее этим никто не заморачивался. Строили золотые лестницы, проектировали комнаты с вензелями и считали, что так и должно быть. Никто не думал о тех людях которые будут внутри таких зданий жить. Застройщики не проводили глубокие исследования целевой аудитории проектов, потому что главной фишкой при продаже было заявить, что продается апартамент в историческом особняке.

Сложности реконструкции и непредсказуемая экономика

Главная сложность при выполнении подобных проектов –  предмет архитектурной охраны. Зачастую дешевле построить новый дом с нуля, чем грамотно восстанавливать все те части декора, которые есть в исторических особняках. Важным отличием новых проектов от тех, что реализовывались в 2000-х, заключается в том, что девелоперы очень бережно относятся к историческим деталям, прививая будущим жильцам понимание то, что можно жить в историческом особняке с современным комфортом.

Сегодня девелоперы, работающие с историческими зданиями, объясняют и показывают то, что в объекте сохранены элементы декора прошлого. Это добавляет проекту ценности в глазах потребителя. В проекте Пречистенка, 8 мы уделили особое внимание историческим деталям, которые удалось сохранить и восстановить.

Экономику проекта, который предполагает реконструкцию исторического объекта, можно сформировать на прединвестиционной стадии с погрешностью в 15-20%. Подводных камней при реализации подобных проектов очень много, начиная с того, сколько бюрократических задач необходимо решить, прежде чем приступить к работе.

Важный этап, который должен пройти девелопер перед стартом работ по проекту с историческим зданием –  проведение масштабных исследований и изысканий. Ряд подобных проектов были «заморожены» именно по причине того, что в ходе строительных работ были найдены исторические ценности.