— На рынок выходит новое поколение — миллениалы. Будут ли в связи с этим как-то меняться правила игры и сами объекты недвижимости?

— Я считаю, что, наоборот, «угроза» со стороны миллениалов в том, что они склонны скорее к аренде, нежели к покупке недвижимости. Связано это не только с особенностями поколения, но и с тем, что сейчас это гораздо выгоднее. У нас было интервью с Данилой Савченко из компании Apple real estate. Они специализируются на аренде и пришли к выводу, что в среднем доходность аренды квартиры (соотношение арендной платы минус все расходы), составляет в среднем 3 процента. При ставках в 10-11 процентов по ипотеке, даже в 6 процентов по семейной ипотеке оказывается невыгодной. Зачем это нужно, когда можно платить 3 процента и быть более мобильным? А как раз мобильность миллениалам и свойствена. Если бы у нас был такой рынок, как в США, где очень мобильное население, и всегда очень много сделок происходит, всегда есть уверенность в том, что свою недвижимость даже в каком-нибудь райцентре можно продать. У нас с этим проблемы: купив недвижимость, потом сталкиваешься с тем, что продать ее трудно.

Если говорить о покупках, мы не видим, чтобы миллениалы предъявляли какой-то особый спрос. Понятно, что есть апартаментные комплексы, жилые комплексы, где очень мелкая нарезка с квартирами-студиями по 20 квадратных метров, при этом такие комплексы бывают и с сервисом, и с умными решениями, и с мобильными приложениями. Наверное, это и было бы ответом на подобный спрос, хотя это все не так масштабно, как может показаться. Мне кажется, что разговоров о миллениалах гораздо больше, чем от них толку.

— Какое будущее ожидает современные столичные небоскребы, где, кстати, по разговорам, такие люди, как миллениалы, и предпочитают приобретать недвижимость? Вы довольно резко, как я поняла, высказывались по поводу небоскребов.

— Нет, конкретно по поводу Москва-Сити. С точки зрения удобства нахождения внутри, работы, проживания. Сейчас появился какой-то новый небоскреб с полутора тысячами квартир. Это точно не формат семейной жизни, это формат одиночек, холостяков. Сколько их? И зачем плодить это? Наоборот, мне кажется, надо больше двигаться в формат семейной недвижимости.

В целом я к небоскребам нормально отношусь, но пусть они будут не сгруппированы в одном месте, где больше бизнеса, чем жизни. Мне нравится то, что строит Capital group, ЖК Capital Towers. Комплекс находится на границе Сити, не в самой гуще, при этом расположен на границе с парком, так что ты спокойно выходишь и гуляешь там. Формат хороший, панорамные виды. Я сам живу в квартире на 13 этаже с шикарным видом на парк Сокольники, тоже с панорамными окнами. Такой небоскреб может обеспечить замечательные виды. А что это значит? Это возможность расслабиться, расшориться. Это психологическая разгрузка, когда у тебя есть горизонт не только визуальный, но и моральный. С этой точки зрения в небоскребах ничего плохого нет. Но пусть они будут жилыми небоскребами с соответствующей инфраструктурой, а не частью делового центра, где с пятого по, условно, пятнадцатый этажи расположены офисы, а с пятнадцатого по шестидесятый — жилые апартаменты. Сейчас, кстати, в Москва-Сити апартаменты часто переделывают под салоны красоты, кальянные, фитнесы, офисы, штаб-квартиры. И уже непонятно, что это. Жить надо все-таки в жилом комплексе

— А «квартиры для пиджака»? Сейчас же говорят, что Москва-Сити может использоваться как такой вариант?

— Я не спорю, может быть, «квартиры для пиджака» — это нормальная тенденция. Региональный спрос очень большой. Но я считал, в новой башне, которую закладывают в Москва-Сити, средний метраж квартиры составляет 90 метров. Это уже не «квартира для пиджака», площадь которой обычно составляет 40-50 метров максимум. 90 — это средняя площадь, там будут наверняка и 40, и 150. 150 — это уже квартиры для семьи. А какая может быть семья в Москва-Сити?

— Что вы можете рассказать о реновации — будут ли такие проекты дальше развиваться в Москве? Какие у них перспективы?

— Честно скажу, я не очень слежу за реновацией, потому что это не рынок элитной недвижимости, и к нам отношения не имеет. Так, для общего сведения что-то почитываю, просматриваю. Действительно, это очень сложный управленческий проект прежде всего. Нужно найти где-то площадку, причем в каждом конкретном районе, построить некоторое количество жилья, туда переселить первую волну. Учесть пожелания переселенцев на увеличение метража, жалобы на смену условий. Понятно, что все хотят, чтобы было не хуже, и завидуют тем, у кого получилось лучше. Этот негативный фон всегда будет существовать в такой программе, как бы ни относились к самой реновации. Наверное, надо ее просто пережить и понять, что то, что делается, делается на благо, для развития города, инфраструктуры и улучшения качества жизни. Я очень на это надеюсь.