Пробуждение загородного рынка обычно происходит с таянием снега и наступлением весны. Во-первых, удобнее всего выезжать в посёлки и наглядно видеть все плюсы и минусы предложений! Во-вторых, появляется красивый антураж – зелень природы и голубизна неба, солнце и тепло делают своё дело! Благо, что предложений на загородном рынке вполне достаточно – кризис застал его при избытке новых объектов и падении спроса. Что ждать от загородки нынешней весной? В какую сторону активности она сместится или же сценарий предыдущих лет повторится?

Позаносило стёжки-дорожки

Спрос на загородном рынке элитной недвижимости в марте нынешнего года оказался на 20% ниже, чем в марте прошлого года, утверждает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. «Связано это исключительно с погодными условиями, – уточняет эксперт. – Несмотря на то, что в Москве уже практически нет снега, за городом ситуация абсолютно иная. Да, первый весенний месяц этого года сам по себе был теплее, чем прошлого, но это никак не повлияло на уровень спроса. Всё из-за большого количества осадков зимой: из-за снежного покрова высотой с человеческий рост на многих загородных участках, покупатели элементарно не могут посмотреть дома, собственники которых не жили в них зимой.

Дорога до входа, да и сама дверь, просто завалены снегом. И в целом такая ситуация не позволяет полноценно оценить участок. Поэтому покупатели проявляют активность в 2019 году с некоторым запозданием. В этом году большое количество звонков стало поступать только с 25-27 марта. В прошлом году – примерно на 10 дней раньше. Предпочтения покупателей не изменились: по-прежнему около 70% заявок приходится на поиск домов на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Наиболее интересны готовые коттеджи с отделкой площадью 300-400 кв. метров».

Следуя курсу

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын уверен, что сезонность в последние несколько лет играет всё меньшую роль на рынке: «Всплески спроса были связаны со скачками курсов валюты, а наши покупатели планомерно занимались тем, что вкладывали средства в подешевевшую для них недвижимость. Новых проектов на рынке не появляется, поэтому мы видим, как вымываются с первичного рынка лучшие предложения, а спрос в условиях сужающегося ассортимента перетекает на вторичный рынок. В экспозиции на первичный рынок приходится всего 20%. При этом по итогам прошлого года можем сказать, что реализованный спрос на первичном рынке составляет 29% (это больше на 5%, чем в позапрошлом году)».