По информации эксперта, частные дома чаще всего покупают семейные покупатели, для которых важно жить именно в черте города, чтобы не терять время на перемещения, пользоваться инфраструктурой, быть рядом с хорошими школами и т.д. «Учитывая эксклюзивность таких предложений, стоит отметить, что приобретают их, в основном, ценители, те для кого владеть землей в черте Москве и жить в собственном шикарном доме – дело престижа и показатель высокого статуса. Кроме того, конечно же, такой актив с инвестиционной точки зрения является беспроигрышным – с течением времени он будет только дорожать. И это очевидно», – говорит Дмитрий Халин.

Престижный трофей

Спрос на такие объекты по понятным причинам ограничен, но он существует во все времена. Фактически, это так называемая трофейная недвижимость, владеть которой – прежде всего, вопрос престижа. Особая аура и история некоторых из посёлков также оказывает существенное влияние на спрос. К тому же, владея таким домом, его хозяин фактически получает загородный формат жизни, находясь неподалеку от центра столицы, а также высокий уровень комфорта и однородное социальное окружение. Заметим, что спрос на такие предложения всегда есть и среди арендаторов элитного жилья, то есть в случае необходимости такой объект всегда можно сдать в аренду.

Бюджетный диапазон реализованных в последнее время коттеджей составил от 120 до 830 млн рублей при средней площади дома около 420 кв. метров. А по данным Ильи Менжунова, наибольшее количество предложений для продажи доступно в «Серебряном Бору». В частности, кирпичный дом площадью около 380-400 кв. метров с мебелью и участком в 10-13 соток обойдётся примерно в 520-600 млн рублей. В «Посёлке Художников» можно найти более доступные варианты: меблированный дом «под ключ» площадью 400 «квадратов» и участком 12 соток будет стоить 420 млн рублей. В посёлке им. Ларина продаётся домовладение площадью 1000 кв. метров без отделки и участком почти 20 соток за 325 млн рублей. В КП «Екатериновка» можно приобрести дом площадью 1100 кв. метров за 450 млн рублей (с отделкой) и участком 22 сотки.Однако перечисленные объекты представляют собой новое строительство.