Несколько лет назад особый шум наделала история с застройкой одного из участков «Золотого острова», как с лёгкой руки специалистов рынка недвижимости окрестили местность, отсечённую в Замоскворечье Водоотводным каналом и издавна называемую Балчугом или Садовниками. Выяснилось, что возведению элитного объекта мешает невзрачный домик, жилец которого ни в какую не хотел его лишаться! По документам – это частное владение, и закон на стороне его владельца, который каждое утро в свои окна видит силуэты башен Кремля. Вот такая коллизия!

Сам себе хозяин

Тема для застройщиков оказалась болезненной, когда таких частных строений поблизости насчитался не один десяток. А в принципе, жилые особняки, являющиеся чей-то личной собственностью можно найти практически в любом районе города, сообщает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. В окрестностях Арбата, в Хамовниках (например, в Молочном переулке есть частная резиденция, выполненная по проекту известного архитектора Юрия Григоряна), на Молчановке, Тишинке, в Тимирязевском районе, Хорошево-Мневниках, Строгино…

В то же время, личные домовладения в старых границах Москвы – редкость на рынке недвижимости, считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. «Поскольку земля в столице дорогая, девелоперы стараются выжать максимум с каждого квадратного метра, проектируя и строя многоэтажки, – утверждает он. – Поэтому основной объём предложения приходится на известные посёлки - «Серебряный Бор» (район Хорошево-Мневники), «Посёлок Художников» (Сокол), посёлок имени Ларина (Лианозово), «Екатериновка» (Крылатское), ЖК «Остров Фантазий» (Фили) и некоторые другие».

За ценой не постоим

«Цены на такие дома поражают воображение – они могут доходить до 5 млн рублей за кв. метр или даже превышать этот показатель, – комментирует управляющий партнёр Savills в России Дмитрий Халин. – Свою роль здесь играет, прежде всего, высокая стоимость земли (например, цена сотки земельного участка в «Серебряном Бору» может доходить до 35 млн рублей.). Также такие объекты, как правило, продаются с качественной дорогостоящей отделкой, мебелью, ухоженным земельным участком с ландшафтным дизайном – всё это также оказывает влияние на стоимость».