С определённой периодичностью (обычно раз в пять лет) представители Департамента культурного наследия Москвы проверяют, насколько собственник соблюдает условия договора, а при выявлении нарушений его штрафуют. То есть владение таким объектом весьма условное - любое действие необходимо согласовывать с третьими лицами».

Расходная ведомость

Существуют ли какие-то особенности в процессе эксплуатации? Дмитрий Халин подразделяет расходы на содержание жилых домов на три составляющие: «Во-первых, коммунальные платежи по счётчикам. Оплачиваются по московским тарифам, аналогичным обычным квартирным домам. В зависимости от размера дома, наличия/отсутствия газификации они могут составлять от 20 до 50 тыс. рублей в месяц. Во-вторых, эксплуатационные платежи. Их платят владельцы домов внутри организованных посёлков (например, отдельные жилые кластеры внутри «Серебряного Бора»). Включают охрану, плату за вывоз мусора, уборку общественных зон. Величина данных платежей может составлять от 1 до 2 млн. рублей в год, т.е. от 80 до 160 тыс. рублей/месяц.

И, наконец, в-третьих, налог на недвижимость и налог на землю (или арендная плата). Здесь всё очень индивидуально. В зависимости от локации, размера участка и домовладения размер данных платежей может составлять от 100 до 500 тыс. рублей в год. Для самых крупных домовладений (с кадастровой стоимость более 300 млн. рублей) величина ежегодного налога может исчисляться несколькими миллионами рублей в год».

Что касается объектов, представляющих историческую ценность, то Илья Менжунов подчёркивает огромную ответственность домовладельцев и определённую долю непредсказуемости «поведения» зданий. «Не всегда технический аудит позволяет выявить все недостатки, и они могут обнаружиться уже по мере эксплуатацию помещений, – утверждает он. – К тому же владелец в случае утраты или повреждения элементов дома должен воссоздать утраченное или устранить повреждение, даже если не он их нанёс. Поэтому потратиться придётся и на страхование дома на случай как повреждения, так и уничтожения. Вся эта рутина, непредсказуемость и контроль города, без сомнения, лишь сокращают количество потенциальных интересантов на такие объекты».