«Если говорить о частных домах в центре города, то их можно пересчитать по пальцам, – продолжает эксперт. – К примеру, сегодня ведутся продажи исторического дома 1860 года постройки в Трубниковском переулке. Особняк площадью 630 кв. метров стоит $6,7 млн с отделкой whitebox. Ещё один пример – особняк площадью 1600 кв. метров за $10 млн без отделки. Продавец готов сделать качественный ремонт «под ключ» и продать его уже за $20 млн».

Взять надел

«Политика городских властей в вопросе частной собственности стала более лояльна, - отмечает генеральный директор Point Estate Тимур Сайфутдинов. – В годы правления Юрия Лужкова участок в «Серебряном бору» даже в аренду на 49 лет взять было непросто. Сейчас же можно выкупить у московского правительства надел земли в собственность. И на сегодняшний момент там на продажу предлагаются участки от 15 соток до 1 гектара. Объяснение этому находится: для московского правительства перевод права аренды в право собственности – дело выгодное, ведь кадастровая стоимость наделов высокая. А застройка, так или иначе, регулируется законодательно. Так что возвести небоскрёб на таком участке не удастся».

Специалисты отмечают, что в случае совершения сделки купли-продажи, домовладение наделяется стандартным правом собственности, так же, как на квартиру. И выделяют некоторые особенности. В некоторых столичных проектах, например, помимо двухуровневой квартиры можно приобрести и небольшой участок земли. Причём, если раньше, ещё 5-7 лет назад, подобная сделка оформлялась, как аренда земельного участка у города на 49 лет, то сейчас его можно просто выкупить у девелопера или через 3 года (при долгосрочной аренде у собственника домовладения есть преимущество выкупа придомового участка) по кадастровой стоимости у города. Наличие участка не налагает никаких обязанностей или обременений на собственника домовладения. Но, конечно, долгосрочная аренда не предполагает какой-либо застройки на участке.

Культурное обременение

Как и в любой сделке приобретатель должен быть уверен в её юридической чистоте, в наличии всех необходимых документов, отсутствии «подводных камней», – предупреждает Екатерина Румянцева.

Коллегу поддерживает Илья Менжунов, при этом выделяя в этом формате особняки, представляющие историческую ценность. «Для их будущего собственника предполагается ряд обязанностей. В первую очередь, речь идёт о проведении реконструкции здания. Причём в отдельных случаях владелец может только сохранить фасад здания, поменяв всю «начинку». В других – собственник обязан оставлять даже перекрытия, а иногда и элементы инженерии – радиаторы и прочее. Поэтому к договору купли-продажи объекта культурного наследия прилагается реестр предстоящих реставрационных работ, которые необходимо будет провести в обозначенные сроки».