— Какие еще черты характерны для бизнес-класса в Новой Москве?

— Нестандартная инфраструктура. Разумеется, в Новой Москве нет такой же плотной сети социальных и коммерческих объектов в шаговой доступности от дома, как в «старой». Поэтому чтобы качество жизни не пострадало, девелопер должен обеспечить всем необходимым будущих жителей на месте. Причем под инфраструктурой я подразумеваю не только стандартные магазины и детские сады. В проекте должны быть фитнес-клуб, школа, спортивные секции, творческий и деловой кластер, зоны социальной активности на открытом воздухе. Иными словами, в бизнес-классе в Новой Москве прослеживается комплексный подход к формированию инфраструктуры: спорт, образование, культура, бизнес. Для всех этих сфер деятельности в хорошем комплексе должно быть место.

— Как застройщик подчеркивает экологические преимущества локации? В чем все-таки в этом отношении отличие от массовых новостроек, ведь они обычно тоже находятся среди лесов и полей?

— Надо понимать, что территория за пределами обычной новостройки в Новой Москве часто остается «дикой» и неблагоустроенной. Пойти гулять с ребенком или выйти вечером на пробежку туда не получится, разве что на свой страх и риск. В проектах бизнес-класса подход другой. Поясню на примере нашего культурно-образовательного кластера RDD. Во-первых, он соседствует с уже благоустроенным лесопарком. Во-вторых, недалеко от комплекса протекает река Десна, и мы планируем построить там набережную, обустроить на этих территориях зоны отдыха и занятия спортом. Иными словами, экопространство интегрируется в проект.

— А что в жилом комплексе с точки зрения благоустройства? В чем отличие от массового сегмента?

— Жилой комплекс бизнес-класса – это всегда концептуальная территория. Здесь должна быть идея. К примеру, в рамках нашего проекта Russian Design District пространство кластера станет фактически музеем под открытым небом. Ежегодно опытные дизайнеры и молодые таланты из Школы дизайна и технологий, которую мы откроем в RDD совместно с одним из топовых вузов, будут участвовать в создании артобъектов, дизайне освещения и озеленения. То есть территория комплекса будет динамически преобразовываться каждый год в соответствии с последними тенденциями моды и дизайна. Такого нет даже в элитных и премиальных комплексах Москвы, и, конечно, это далеко от стандартных лавочек в обычных новостройках.

— Неизбежно встает вопрос цены новостроек бизнес-класса в Новой Москве. По логике она должна быть такой же, как в «старой», не так ли?

— Нет, не обязательно. В Новой Москве действительно есть проект бизнес-класса, в котором расценки приближаются к московским (более 220 тыс. рублей за кв.м. при средней по Москве 260 тыс. рублей), но это связано лишь со специфической парадигмой ценообразования. Мы же для себя видим возможность на старте продаж предложить клиенту среднерыночную цену ТиНАО при наличии более высокого класса жилья. Сейчас средняя стоимость «квадрата» в Russian Design District составляет порядка 140 тыс. рублей, однако потенциал её роста намного выше, чем у массовых проектов (примерно 40%), поэтому мы рассчитываем еще и на мощный инвестиционный спрос.

— Каков у вас спрос сейчас? Какие вообще перспективы развития сегмента в Новой Москве по-вашему?

— Мы получили очень много заявок в период бронирования и ожидаем мощный спрос осенью, когда все покупатели вернутся на рынок. Что касается более глобальных тенденций, то пандемия даже несколько помогла рынку новостроек Новой Москвы. Сейчас наметился тренд на перевод многих работников в самых разных компаниях на удаленный режим работы. В Москве, где сосредоточены почти все головные офисы страны, таких специалистов будет очень много. Причем зачастую у них высокие доходы, и, я полагаю, многие из них предпочтут новомосковские новостройки бизнес-класса, которые представляют собой оптимальное сочетание цены и качества. Есть и интерес со стороны покупателей из Московской области и других регионов страны.