Premium Estate

Цена панорамы: за Белый дом придется доплатить

Квартиры с красивой панорамой за окном всегда были более востребованы, однако с появлением в столице ММДЦ «Москва-Сити» вид за окном приобрел вполне осязаемую наценку, до 15-20% на первичном рынке, и до 50% – при аренде и вторичных продажах. Примеру застройщиков «Сити» последовали и другие девелоперы, и – что любопытно – квартиры с видом на «Сити» сегодня обойдутся покупателям дороже. 

Существует масса людей, которые готовы покупать жилье «окна в окна», и для обретения душевного равновесия им абсолютно не нужно вдохновляться «красивым закатами и рассветами». По словам руководителя направления новостроек департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Юрия Щербакова,  до появления ММДЦ «Москва-Сити» словосочетание «видовая характеристика»  было довольно невнятным и размытым понятием, которое каждый трактовал так, как ему вздумается. «Выходят окна на симпатичный сквер – вот и видовая характеристика, выходят на соседнее здание  – «не очень»», – рассказывает эксперт.

Риэлторы отмечают, что именно застройщики «Москва-Сити» первыми ввели четкое понятие «видовая характеристика» как точный критерий и конкурентное преимущество, способное выделить объект на фоне других при прочих равных. Важно и то, что в процентном соотношении в виду высоты башен комплекса, «видовых» объектов тут было не менее 80% от общего объема.

По словам Ильи Менжунова, управляющего директора «Метриум Премиум», участника партнерской сети CBRE, несмотря на то, что видовые характеристики комплекса «Москва-Сити» – одно из важнейших преимуществ, далеко не всегда девелопер снижает стоимость, если окна одной высотки смотрят на соседнюю башню. Причем это особенность именно ММДЦ «Москва-Сити», в остальных элитных проектах видовые характеристики дают существенную наценку.

«Все дело в том, что покупка апартаментов в «Москва-Сити» – это зачастую эмоциональная сделка. Такие покупатели выбирают проект именно из-за того, что он единственный в своем роде, им важен сам статус проживания в таком месте, а не вид из окна. К тому же многие покупатели большую часть времени находятся в других странах, развивая свой бизнес, и проводят в городе 2-3 месяца в году. При таком раскладе нет смысла ориентироваться только на видовые варианты, панорамы которых, по большей части, никто не видит», – рассказывает Илья Менжунов.

Вам может быть интересно
Обратная связь
Консультации по подбору недвижимости
Заказать звонок