Бытует мнение, что в Москве можно продать все, что угодно, да еще и выгодно. Однако на рынке недвижимости эти времена остались в прошлом, сейчас покупатель, знает что хочет, за какую сумму и не будет покупать то, что не соответствует его запросу.

Рынок новостроек бизнес-класса в Москве активно развивается. Много проектов уже есть в продаже и, безусловно, будут появляться и в дальнейшем.
Так, Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, сообщает следующие цифры:

— Всего на рынке в данный момент находится 67 проектов. С начала года в экспозицию вышло 9 новых ЖК. Суммарно в них запроектировано 3,4 тыс. квартир и апартаментов. Наибольшее число предложений сконцентрировано в 3-х округах города – Северном, Западном и Центральном (81%). При этом на 1-м месте Север – здесь находится 35% от общего объема квартир/апартаментов бизнес-класса. Средневзвешенная цена предложения, по итогам июля 2019 г., составила 296,4 тыс.руб./кв.м.

Есть ли спрос вообще?

Итак, товар есть на рынке жилья бизнес-класса столицы. А есть ли спрос на этот товар, удовлетворяющий  девелоперов? На этот вопрос ответили ведущие специалисты рынка.

Анна Соколова, директор по маркетингу  ГК «Инград», отмечает, что единственным показателем, что спрос есть, может выступать число заключенных ДДУ. И данные эти никакой тайны не представляют, они ежемесячно публикуются Росреестром. Но именно в июле текущего года Росреестр зафиксировал небывалый всплеск числа заключенных договоров долевого участия, и к этому всплеску стоит подходить настороженно, так как он не говорит о реальных сделках. Эксперт объясняет его техническим переводом квартир от застройщика на аффилированных юрлиц в преддверии введения эскроу-счетов. Если же говорить про спрос первого полугодия 2019, то он был, и рос по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. Так, в старых границах Москвы она изменилась с 25 % в 1 квартале до 31% во 2 квартале.

Наличие спроса на рынке подтверждает и генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова:

— С учетом числа зарегистрированных ДДУ, с начала года на долю бизнес-класса приходится порядка трети продаж. По сравнению с тем же периодом прошлого года, эта доля выросла на 1,5%, по сравнению с 2017 годом — на 3,3%. Относительно того же периода прошлого года продажи увеличились на 4%, по сравнению 2017 г. прирост составил 73%.

Конкретно о количестве заключенных ДДУ рассказал  Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE:
— По нашим подсчетам, в первом полугодии 2019 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено 10 тысяч ДДУ, что на 48% выше, чем за аналогичный период прошлого года (6,75 тысяч ДДУ).

Одним словом, спрос есть, и хороший. Он больше, чем был, например, в прошлом году, однако, необходимо анализировать не только темпы продажи, но и долю предложения, которая присутствует на рынке.  И по этому вопросу Анна Соколова сообщает: