С тех пор, как стал складываться рынок дорогой недвижимости, своеобразным символом его стали клубные дома. Пожалуй, «Золотая миля» – наиболее наглядный пример респектабельности, которую придаларайону Остоженки именно такая застройка. Однако с годами расширялась география, менялись качественные характеристики премиальных объектов. И вот уже девелоперы выводят свои новые проекты – ближе к МКАДу, чем к историческому центру, не малоэтажные, а едва ли не настоящие небоскрёбы, и жители составляют не однородную социальную среду, а многочисленную разнокалиберную массу – при этом оперируют весьма устоявшимся «ярлыком» клубного формата.

Чужие там не ходят

Стоит напомнить, что само понятие «клуб» давно фигурирует в повседневной жизни. Классический «Пиквикский клуб», благодаря английскому писателю Чарльзу Диккенсу, представлял собой ассоциацию, включающую в себя Корреспондентское общество, членами которого были путешествующие по прилегающим к Лондону графствам и информировавшие «о своих изысканиях, наблюдениях над людьми и нравами», воссоздававшие «картины местной жизни или пробуждённые ими мысли». А, допустим, сельские клубы – досуговые центры, вмещающие в себя библиотеки, кинозалы, помещения для занятий народным творчеством. Надо ли разъяснять, что такое спортивный клуб, например, «Динамо», «Спартак», «Торпедо» и т.д.? Или молодёжный, клуб филателистов, кинолюбителей? Обобщая названные структуры, можно утверждать, что все они – общественные организации, объединяющие людей для совместного отдыха, развлечений, для общения, связанного с различными интересами (политическими, научными, художественными, спортивными и т.д.).

Прообраз клубного формата недвижимости видится в тех домах, что появились преимущественно в начале прошлого века. Их жильцами становились представители творческой элиты или научной интеллигенции. В первую очередь, вспоминается доходный дом Перцовой на Пречистенской набережной, где жили известные художники. Или дома в Брюсовом переулке, жильцами которых были известные писатели, композиторы. Выходящий на Патриаршие пруды огромный жилой дом стал местом проживания знаменитых советских лётчиков, авиаконструкторов. «Дом на набережной» – кондоминиум для видных военачальников, государственных деятелей. Своеобразные «ареалы для избранных» – кинематографистов, артистов театров, спортсменов, профессуры, военных, атомщиков, строителей разбросаны практически по всей Москве. Конечно, никто их не называл «клубными»…

Термин возник в 90-х. «Изначально «клубность» предполагала, прежде всего, небольшое количество квартир в доме, такое «пространство для своих», и нередко все лоты продавались через закрытые продажи. Одним из первых такой формат стал внедрять Агаларов. Однако сейчас, спустя 20 с лишним лет, когда квартиры не раз продавались и перепродавались, найти предложения на вторичном рынке можно и в ранее закрытых от посторонних глаз домах.