Меню

Элитная недвижимость, элитные новостройки

Жизнь взаймы

picture

Ипотека стала настоящей палочкой-выручалочкой для многих приобретателей недвижимости. Однако, считается, что ею в основном пользуются при покупке жилья комфорт-класса. А как обстоит дело с заёмными средствами в дорогом сегменте?

Войти в долю

В премиум- и элитном классах ипотека также пользуется спросом, утверждает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. В качестве доказательства он приводит следующую цифру: в первом полугодии 2019 года 30% квартир и апартаментов этого сегмента приобретены в ипотеку, т.е. она — весьма востребованный инструмент для покупки даже дорогого жилья.

Отчего так проиcходит? Управляющий партнёр Savills в России Дмитрий Халин называет несколько причин: «Первая — достаточно банальна: квартира нравится, а денег на неё не хватает. В таком случае ипотека позволит не тянуть с покупкой. Свою роль играет и выгодная процентная ставка. Ещё одна причина — это нежелание клиентов вынимать деньги из бизнеса или продавать имеющуюся недвижимость для покупки новой. То есть ипотека в данном случае — это способ воспользоваться деньгами в среднесрочной перспективе. Третья причина — возможность хэджировать валютные риски. Многие потенциальные покупатели, имея бОльшую часть сбережений в долларах или евро, в условиях рублёвого ценообразования на рынке первичного и вторичного элитного жилья справедливо задаются вопросом, стоит ли менять валюту на рубли для покупки квартиры или апартамента. Так вот ипотека как раз и позволяет избежать обмена валюты и, как следствие, рисков потерь на курсовой разнице.

Четвертая — это возможность справедливо оценить собственные риски в тот момент, когда берётся ипотека. Банк рассматривает реальные возможности заёмщика, что позволяет избежать эмоциональных и непродуманных решений. То есть положительное решение банка о выдаче кредита, это своего рода гарантия того, что клиент не ошибается и действительно сможет расплатиться. Пятая причина в том, что ипотека снимает все вопросы об источниках происхождения денег, что также достаточно актуально для многих покупателей премиального жилья».

«Ипотека в элитном сегменте не имеет какой-то особой целевой аудитории, — считает директор по маркетингу Insigma Group Кирилл Бортов. — К займам прибегают как топ-менеджеры компаний с высоким стабильным доходом, так и предприниматели, владельцы собственного бизнеса. Единственное отличие — владельцам бизнеса рекомендуется при оформлении обращаться за кредитом в те банки, где размещаются их бизнес-счёта: банк располагает подробными сведениями о финансовом состоянии, и как следствие чаще идёт навстречу надежному клиенту. Это, к слову, одна из причин, по которой застройщики элитного жилья сегодня стараются аккредитовать объект сразу в нескольких банках».

 

Вам может быть интересно
Обратная связь
Консультации по подбору недвижимости
Заказать звонок
Уведомление о Cookies
Сайт использует файлы cookie. Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов. Узнать больше
Я согласен
Узнать подробности
+7 (495) 324-29-99