Считается, что «хранить деньги в сберегательной кассе» выгодно. Даже в наши столь неустойчивые годы! Однако в «жирные» времена рынка недвижимости появилось практически целое сословие частных инвесторов: свои личные сбережения они вкладывали в покупку жилой площади. Как обстоят дела сейчас? Уменьшилось или увеличилось число таких «вкладчиков»? В какие проекты и на какой стадии они это делают? Выгоден ли подобный бизнес?

Консервативный подход

Способы извлечения выгоды из приобретения жилой недвижимости известны: покупка квартиры на стадии котлована у застройщика с последующей её продажей чаще после ввода объекта в эксплуатацию, а также сдача собственной жилплощади в аренду. Доходность от ренты, по мнению директора по маркетингу Корпорации «Баркли» Дениса Лолы, никогда не была высокой и в среднем составляет порядка 6-10% годовых, а в элитной недвижимости и того ниже. Зато сам факт владения дорогим жильём даёт гарантию не просто сбережения актива, но и рост его стоимости в долгосрочной перспективе.

Однако, как утверждает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, если в 2018 году ощутимый «скачок продаж» был обусловлен существенной долей как раз инвестиционных покупок, то в прошлом году, наоборот, инвестиционный потенциал в сегменте элитных новостроек существенно сократился. Эксперт объясняет эту ситуацию тем, что в экспонируемых сейчас на рынке проектах цены уже выросли (по отношению к стартовым), новые проекты (в т.ч. за счёт перехода на использование эскроу-счетов) выставлены по более высоким ценовым уровням, чем годом ранее. Например, средневзвешенная цена предложения в декабре 2019 года составила 876 тыс. руб./кв. м, что +20% выше значения на начало года.

И потому «активных инвесторов» (дёшево купить и выгодно продать), которые и подогревали интерес к рынку, сменила бОльшая доля «конечных покупателей», приобретающих жилую недвижимость для себя, и «пассивные инвесторы», вкладывающиеся в метры не с целью заработать, а с ради того, чтобы сохранить это до лучших времён.

Директор департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова комментирует: «Вложения в квадратные метры тем не менее остаются одним из самых популярных вариантов сбалансированных инвестиций на столичном рынке. В среднем на объектах нашей компании примерно 20% покупателей приобретают квартиру для последующей перепродажи или рентного бизнеса. Ещё один интересный факт: вне зависимости от сегмента, для трети новосёлов это «вторая» квартира, что тоже можно рассматривать как взвешенную консервативную инвестицию».

«Доля инвесторов на элитном рынке остаётся стабильной. В дорогую недвижимость вкладываются в основном те, кого мы привыкли считать «консервативными» инвесторами. Тем не менее, их стратегия в последние годы демонстрирует эффективность: элитная недвижимость растёт в цене темпами, существенно опережающими инфляцию», — подтверждает директор по маркетингу Insigma Group Кирилл Бортов.