С ней согласен и Георгий Качмазов, генеральный директор компании Tranio, – официальной статистики действительно нет. Однако, по его оценке, около трех четвертей россиян, владеющих недвижимостью за границей, приобрели ее в Европе. При этом он отмечает, что число российских покупателей продолжает расти, только в его компании количество запросов составляет 15-20 тысяч за год, а по особенно популярным у россиян странам сделки проводятся ежедневно. При этом подход наших соотечественников к выбору объектов серьезно изменился. Если до 2014 года покупателей интересовала в основном курортная недвижимость, которую они использовали для собственного отдыха и проживания, то сейчас они переориентировались на лоты, которые сразу можно сдавать в аренду и получать доход. Наиболее высокий спрос - на испанскую и немецкую недвижимость. «Очень много волнений у клиентов вызывают такие статьи расходов как содержание недвижимости, налоги, новая особенность – логистика капитала, открытие счетов в зарубежных банках», – уточнил Георгий Качмазов.

По словам Юлии Овчинниковой, состоятельные люди продолжают покупать недвижимость для себя, они приобретают жилье для детей, которые учатся за рубежом, или для семьи в целом. «Конечно, вопрос затрат на содержание зарубежной недвижимости волнует покупателей любых ценовых сегментов. Прежде, чем совершить покупку, они изучают, какие дополнительные затраты возникнут при владении – налоги и пр., и как их можно минимизировать. Иногда выгоднее совершать покупки на физическое лицо, иногда на компанию - все зависит от страны, и как будет использоваться недвижимость, в частности, будет ли она сдаваться в аренду», – отмечает Юлия Овчинникова. Как правило, в аренду сдается та недвижимость, которая изначально покупалась с инвестиционными целями, или же у людей изменились планы, и они просто перестали ее использовать.

Как управляют: сами или через посредников

Существует общепринятое мнение, что элитная и премиальная недвижимость если и сдается в аренду, то исключительно через посредников, риэлторов или управляющие компании. Но в последнее время появляется все больше состоятельных владельцев, которые готовы заниматься этим процессом самостоятельно. Конечно, постоянно находясь в России, и приезжая к себе во «второй дом» исключительно на отдых, делать это затруднительно. «В основном это происходит, если сами хозяева живут по соседству и приобрели еще несколько объектов недвижимости специально «под аренду». Или, например, когда муж работает в России, приезжая лишь по праздникам, а семья при этом находится за границей. Многие жены считают это своим бизнесом и серьезно к нему относятся: тщательно подбирают арендаторов, следят за порядком и экономят на посредниках», – рассказывает Ольга Жилина.

«Сегодня мы наблюдаем, что покупатели высокобюджетного жилья за рубежом также стараются избегать расходов, связанных с эксплуатацией своего жилья, особенно в период их отсутствия», – отметила Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank. По ее словам, чаще всего для дорогой недвижимости используют две основные стратегии при управлению. Во-первых, клиенты могут обратиться к услугам риелтора, и тогда данными вопросами занимается агентство недвижимости. Во-вторых, россияне, в случае если они понимают, что будут использовать объект редко, могут приобретать зарубежную собственность под управлением отельных операторов или компаний застройщика.