«Такой способ сильно облегчает процесс дальнейшей эксплуатации объекта, так как своевременная уплата налогов, присмотр за территорией и проч. находится в сфере компетенций управляющих данной собственностью компаний. Более того, агентство недвижимости или эксплуатирующая компания могут сдать объект в аренду на период отсутствия собственника, что, как минимум, позволяет покрыть расходы на его содержание», – уточнила Марина Шалаева. По словам Юлии Овчинниковой, посредники также берут на себя ведение рекламной кампании, ищут арендаторов, проверяют их надежность, часто даже получают арендные платежи и оказывают дополнительные услуги собственнику, например, обеспечивая техническую поддержку состояния недвижимости.

Доходы и риски: стоит ли «игра свеч»

Георгий Качмазов утверждает, что сегодня покупателю недвижимости в Европе нет смысла рассчитывать на арендный доход свыше 5% годовых. Руководитель Kalinka International Татьяна Бурлаковская уточняет, что некоторые девелоперы, имеющие свои УК, гарантируют собственникам, решившим сдавать свою недвижимость в аренду от 4-5% (Кипр) до 6-7% (ОАЭ). «Владелец лишь подписывает договор с застройщиком с фиксированной ставкой аренды, а всем остальным занимается УК. Чтобы заработать по максимуму, можно сдавать недвижимость посуточно – либо самому (через Airnbnb или Booking.com), либо через специалиста, который возьмёт за свои услуги фиксированную сумму или процент от аренды. Такой вариант уже можно считать бизнесом, требующим и временных, и финансовых затрат, однако и доход в этом случае будет выше», – отмечает Татьяна Бурлаковская.

Эксперты считают, что у россиян, сдающих в аренду свою недвижимость за рубежом, риски абсолютно те же, что и у соотечественников, занимающихся этим бизнесом на родине. «Со стороны хозяина обязательно должен быть контроль за объектом — даже при сдаче через онлайн-сервисы кто-то должен открывать и закрывать квартиру, отдавать и забирать ключи у арендаторов, подписать с ними договор, принимать депозит, проверять сохранность жилья и так далее. Если собственник не может присутствовать лично, он делегирует это право доверенному лицу, например, родственнику или другу, управляющей компании или агенту», – уточняет Татьяна Бурлаковская.

Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru предупреждает, что, если не говорить об олигархических рисках, то главный заключается в том, что расходы на содержание объектов недвижимости привязаны к валютному курсу, и в какой-то момент могут резко увеличиться. «Говоря же о рисках на родине, важно, что для собственников не может быть двойного налогообложения: если ты заплатил налог в той стране, где находится объект, то оплачивать его на родине не нужно. Но такие соглашения имеются не со всеми странами, и это нужно учитывать при покупке», – отмечает эксперт.