О своей реновации Москва впервые услышала два года назад. Сперва было много споров, возмущения и непонимания. Постепенно все улеглось, началась обычная жизнь, в рамках которой уже строятся первые объекты по данной программе.

Есть ли среди них объекты бизнес-класса? Будут ли? Какое влияние на этот сегмент столичной недвижимости стоит ждать от программы? И к чему стоит готовиться рынку? Все эти вопросы были заданы ведущим экспертам рынка, и из их ответов и прогнозов вышла следующая картина.

История вопроса

В настоящий момент в Москве идет вторая волна реновации, которая направлена на снос ветхого жилого фонда, построенного в 1957 – 1968 годах.  Рассчитана программа на 15 лет и, в конечном итоге, должно быть снесено более 5 тысяч домов.

Первая волна реновации происходила при Лужкове в 90-х годах уже прошлого века и была значительно меньше по масштабам: был намечен снос 1722 домов. В планах было закончить все за 10 лет, но реновация затянулась на более длительный срок. И даже не столь ударные показатели не помешали московскому правительству в 2017 году поднять вопрос о продолжении сноса старых панельных серий. Споров было много, были сторонники и протестующие, рассматривались как плюсы предложенного сценария, так и его минусы. Казалось, бурление общественного мнения будет вечным, однако, «Закон о реновации» после доработок и обсуждений был подписан Президентом 1 июля 2017 года, программа реновация сформировалась к концу года. Реализация программы началась 1 августа 2018 года со сноса первой хрущевки на улице Константина Федина в Северном Измайлово.

В конце марта уже текущего года начались первые публичные слушания по планируемым в рамках программы проектам. Рассматривались следующие московские районы — Солнцево, Очаково-Измайлово, Ивановское, Метрогородок, Северное Тушина и Митино.

Собственники квартир в домах, вошедших в программу, в результате получат равнозначное жилье с отделкой в полном соответствии с принятыми стандартами в пределах своего района. В некоторых случаях, можно вместо квартиры выбрать денежную компенсацию, и всегда можно докупить квадратные метры, то есть приобрести квартиру большей площади. Покупка этих «лишних» метров, конечно на рынок столицы влияние не окажет, но утверждать, что реновация будет не замечена — неверно.

Во-первых, город будет строиться и массово, то есть будет заказ. Во-вторых, сносятся в основной массе пятиэтажные дома, а на освободившейся территории, естественно, никто пятиэтажек не построит, строиться квадратных метров будет больше, и излишки выйдут на продажу, то есть появятся на рынке. Точную цифру этих излишков никто не озвучивал, но эксперты не сомневаются, что влиять на рынок эти цифры смогут, правда, через время, когда начнется реализация именно этих квартир на рынке. Давайте подробнее рассмотрим это влияние.
Классовость в рамках реновации

Как уже отмечалось выше, в рамках программы переселенцы будут получать  готовое жилье, соответствующее стандарту. Стандарт уже принят, и если говорить про класс таких домов, то это класс «стандарт», мало кто станет строить лучше того, что требуется. Справедливости ради стоит отметить, что и хуже строить не будут, это уже невозможно в рамках данной программы, так как власть спросит.