Масштабные жилые проекты с полной инфраструктурой стали преобладающими на карте самого крупного российского мегаполиса, и наиболее популярны у новосёлов, поскольку формируют не только свою уникальную жилую среду, но ещё социальную и коммерческую структуру, воплощая концепцию «город в городе».

Комплексный подход

Функциональная и гармоничная среда, в первую очередь, способствует социализации и коммуникации горожан. А девелоперский продукт комплексного развития территорий при своей востребованности у покупателей сразу же становится локальным центром притяжения. По единодушному мнению специалистов, именно концепция «город в городе» считается основной в современной урбанистике.

«Одним из направлений для комплексного освоения являются территории бывших промзон. – уточняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – Если в индустриальную эпоху наличие производственных предприятий в городе было экономически оправдано и понятно, то в сегодняшнее постиндустриальное время потребности людей изменились, и, конечно, города должны меняться в соответствии с нашим новым образом жизни. Размещение промышленности в границах города сегодня неприемлемо ни с экологической, ни с экономической точки зрения. Тем более, многие заводы в силу технологических причин занимали места на набережных или недалеко от русла реки. Эти пространства особенно ценятся в качестве мест для жизни и отдыха. Там, где раньше работали машинные залы, сегодня растут новые микрорайоны, благоустраиваются парки и зоны отдыха».

ЖК Welton Park в Хорошево-Мневниках от КРОСТ

Современные кварталы, по словампервого заместителя генерального директора Концерна «КРОСТ» Марины Любельской, являются частью идеологии полицентричной Москвы. Объекты культуры, спорта, рабочие места – должны быть доступны каждому жителю в каждой точке квартала. Этого принципа придерживаются те девелоперы, которые занимаются обновлением жилого фонда.

«В ходе реконструкции 82-го квартала площадью 40 га в районе Хорошево-Мневники мы должны снести порядка 50 старых зданий и построить новоё жильё, паркинги, объекты коммерческой недвижимости, школы и детские сады. Для этого сформулирован морфотип города, который основан на идее биогеоценоза. Город – это живой организм, в котором осуществляется метаболизм за счёт обмена впечатлениями и услугами. Мы хотим строить город, как устойчивую и гибкую систему, способную адаптироваться к постоянно меняющейся среде, и которая является площадкой для устойчивого взаимодействия между её элементами. Город будет жить не тогда, когда будут построены здания. А тогда, когда появятся рабочие места, люди смогут получать услуги и впечатления в пешей доступности от своего дома. Это и есть идеология полицентричной Москвы»,  – комментирует Марина Любельская.

Точки притяжения

Эксперты называют примеры комплексного освоения огромных столичных территорий. Допустим, «Главстрой» реализует социокультурную программу в проектах ЖК «Береговой» и Balance. В «Береговом» на Б. Филёвской улице появится километровая набережная и ландшафтный парк на 2,5 гас культурно-выставочным пространством. Вдоль парковой аллеи будут расположены рестораны, магазины, офисы, коворкинги, галереи, библиотеки. Предусмотрено создание новых рабочих мест.  

В ЖК Balance, что на Волгоградском проспекте, определяющим также стал огромный парк площадью 5 га, следовательно, очень много будет завязано на нём, начиная с отдыха, заканчивая спортом и коммерческой инфраструктурой. По итогу формируется определённый социум, заряженный на здоровый образ жизни и экологию.

«Создаются локальные центры для жизни с многообразным функциональным наполнением и продуманной экономикой, – утверждает директор по развитию проектов «Главстрой» Александр Михеев. – Концепция жилого квартала – это не только эстетика, но и множество других составляющих: мастер-план, общественные пространства, коммерческие площади, социальнаяфункция, наличие драйвера для развития территории».

ЖК Balance от ГлавСтрой

«Одним из важных моментов при разработке проекта выступает определение целевой аудитории. С учетом её запросов и интересов формируется итоговая концепция, в том числе архитектурные и интерьерные решения, квартирография, наличие определенных объектов инфраструктуры (тех же коворкингов). Это позволяет обеспечить однородность социальной среды, – рассказывает коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов. – К примеру, наш комплекс бизнес-класса ILOVE в районе метро «Алексеевская» ориентирован на семейную аудиторию, что нашло отражение как в наборе квартир (доля двух- и трёхкомнатных квартир составляет 63%), так и в окружении проекта. А реализуемый квартал небоскрёбов бизнес-класса Headliner стабильно входит в топ самых популярных новостроек последних трёх лет, прежде всего, благодаря близости с Деловым центром «Москва-Сити» и соответственно интереса к нему тех, кто там работает».

«Как правило, городские агломерации развиваются во взаимосвязи с имеющейся транспортной, социальной и торговой инфраструктурой, – говорит директор по продажам «ИНТЕКО» Павел Лепиш. – Одним из таких проектов является West Garden в районе Раменки – рядом с ним запущено движение по новой автодороге и открыта новая станция метро, а сам жилой комплекс будет иметь собственную торговую и социальную инфраструктуру. Немаловажно, что по соседству с WestGarden реализуются другие крупные жилые проекты.Таким образом происходит определенная коллаборация компаний-застройщиков и городских властей по формированию комфортной среды».

Культурное наполнение

Анна Раджабова перечисляет ряд других масштабных проектов. На площадке 65 га, которую раньше занимал «ЗИЛ», возводится 1,5 млн кв. м жилья на 25 тыс. человек. Здесь по принципу «город в городе» строится комплекс «Зиларт»: жилые корпуса, деловой центр, парковые зоны, образовательные и спортивные объекты. «Раньше спальный район не подразумевал, скажем, учреждений культуры. Сегодня в масштабных проектах такой тип инфраструктуры предусматривается, в том числе для привлечения дополнительного внимания к проекту. Так, в ЖК «Зиларт» откроется музей современного искусства «Эрмитаж-Москва» и концертный зал», – отмечает она.

Музейный комплекст в ЖК ЗИЛАРТ

На месте судостроительного завода в Нагатинском затоне на площади 29 га возводится ЖК «Ривер Парк». Этот новый «город» расположен на полуострове в изгибе Москвы-реки. Здесь уже открыта оборудованная по самому высокому стандарту школа и детский сад. В перспективе строительство поликлиники для взрослых и детей. Возводятся спортивные объекты, торгово-развлекательный центр. Благоустроена набережная протяжённостью 1,5 км. Есть амфитеатр и трибуны для проведения праздников и концертов.

Ещё одной точкой роста, которая формируется на месте бывших промзон, является территория бывшего Южного порта. В рамках проекта редевелопмента этой территории будет возведено порядка 1,2 млн кв. м недвижимости, из которых 800 тыс. кв. м составят многоквартирные дома. Через десять лет в районе Печатники, по заверениям Анны Раджабовой, вырастет новый кластер, который уже называют новым «Москва-Сити».

С чистого листа

Перспективным направлением для развития масштабных проектов по принципу «город в городе», конечно, является Новая Москва. Здесь возникают заметные проекты, предполагающие комплексное освоение территории. Стоит упомянуть «Коммунарку», «Московский», А101 («Испанские кварталы», ЖК «Скандинавский»). Один из них – инновационный жилой кластер Russian Design District.

Совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин раскрывает некоторые подробности проекта: «На участке площадью 4,4 га мы строим девять жилых домов с авторской архитектурой, а также создаём мощную социальную инфраструктуру. В состав культурно-образовательного кластера входит образовательная платформа, а именно – детский сад, городская школа, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA). Также есть спортивное ядро: Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева.
 

Наконец, есть площадки культурного развития: Галерея современного искусства и арт-пространство под открытым небом. Мы также благоустраиваем прилегающую территорию, в том числе набережную протекающей рядом реки Десны. Всё это пространство будет приспособлено для отдыха, занятия спортом и творческого развития под открытым небом. В текущих непростых условиях всё больше людей осознают, что вкладываться нужно прежде всего в себя, в человеческий капитал, в подрастающее поколение. Для этого нужна особая среда развития, где все ресурсы и институты есть в шаговой доступности от дома. Объединенные этой идеей люди, конечно, формируют особый социум единомышленников».

Проект Russian Design District

Такого же принципа придерживаются девелоперы в Сколково. «Комплексное развитие территории российского аналога «Силиконовой долины» предполагает близость любого объекта – детского сада, школы, дома или офиса.  К ним можно добраться пешком, на авто или велосипеде не более чем за 15 минут. За десять лет жизни проекта здесь сложилось определённое комьюнити жителей со схожими взглядами на жизнь, образование и отдых. Сам район развивается равномерно и в единой архитектурной концепции вне зависимости от класса жилья. К примеру, есть ограничения по этажности, здесь вы не увидите небоскрёбов и высоток», – рассказывает директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов.

Завтра начинается сегодня

«Практически все реализуемые проекты комплексного развития территорий (КРТ), безусловно, востребованы, поскольку предлагают покупателю обширную собственную инфраструктуру (социальную и коммерческую), а также возможность приобрести жильё по более выгодной цене на начальных этапах (в сравнении с аналогичным по характеристикам и расположению небольших «точечных» ЖК, расположенных в уже обжитых районах). Однако стоит заметить, что покупатели высокобюджетной недвижимости больше ценят приватность и камерность проекта, поэтому чем менее масштабный (с точки зрения числа жителей) ЖК или апарт-комплекс, тем он является более ликвидным», – утверждает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

 

«Думаю, что будущее именно за проектами, реализуемыми с применением механизмов КРТ. Сейчас мы подходим к такому моменту, когда требуется не только обновление жилищного фонда, но и инфраструктуры. Именно комплексное развитие городских территорий, которое помимо непосредственно возведения многоквартирных домов включает в себя создание новых точек деловой активности, современных общественных пространств, объектов образования и здравоохранения, позволит сформировать новую городскую среду», – уверен Дмитрий Железнов.

«У проектов комплексной застройки наиболее яркие перспективы развития, потому что в мегаполисе жизнь и трафик год от года становятся сложнее. Нарастает тенденция к удалённой занятости. В этих условиях чем более автономное и многопрофильное пространство для жизни создаётся рядом с домом, тем более будет востребован такой продукт», – полагает Владимир Щекин.  

«Проекты, базирующиеся на принципах комплексного развития территории, – это формат, который будет популярным в будущем. Тенденция на децентрализацию столицы и других мегаполисов России предполагает развитие новых точек роста. «Города в городе» являются противопоставлением отжившему методу деления районов на центральные и периферийные. Новый поход позволит снять избыточную транспортную нагрузку с магистралей, а также создать беспрецедентный уровень комфорта для жителей», – заключает Анна Раджабова.