Premium Estate

Премьеры московского бизнес-класса

Проекты бизнес-класса  – серединная прослойка рынка недвижимости. Это уже не массовый продукт, который призван решать первоочередную жилищную проблему — приобретение крыши над головой. И это также не люксовый продукт, позволить купить который себе могут лишь единицы.
Жилье сегмента «бизнес» — штучный продукт, рассчитанный на средний класс людей, которые могут позволить себе комфорт и уникальность.

Однако кризис больше всего отражается именно на среднем классе, именно этот потребитель наиболее чувствителен к снижению дохода, следовательно, именно этот сегмент недвижимости должен наиболее тщательно планировать свои проекты, их цены и продвижение на рынке. Если у данного потребителя не будет хватать денег на бизнес-класс, он уйдет в массовый сегмент. Элитная же недвижимость рассчитана на избранных, она никогда не стремится к большим объемам, потому что уже имеет свою целевую аудиторию.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова разделяет эту точку зрения:

— Средний бюджет в бизнес-классе – 13,8-14 млн рублей, что в 1,5 раза выше, чем в комфорте. Таким образом, существуют ограничения, связанные с наличием платежеспособной аудитории. Высокобюджетные сегменты – премиум и элит – менее подвержены корреляции спроса в виду ценовых изменений. В бизнес-классе, из-за размытости границ, ситуация является неоднородной.

ЖК Westside

По всем прогнозам, нынешний 2019 год должен быть непростым для рынка недвижимости. Все ждут повышения цен. Ожидания эти связаны с двумя моментами.

Во-первых, с июля новые проекты будут продаваться по эскроу-счетам. Казалось бы, какая разница покупателю, как он оформляет свою будущую квартиру. Но разница есть, так как данный переход означает, что застройщик будет кредитоваться в банке под процент. А этот процент, естественно, скажется на цене конечного продукта.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, разъясняет этот момент:

— С учетом принятия поправок в 214-ФЗ, а также на фоне продолжающегося активного роста спроса на жилье ожидается прирост цен, в том числе в сегменте бизнес-класса, на уровне 10-15%.

 

 

Вам может быть интересно
Обратная связь
Консультации по подбору недвижимости
Заказать звонок