Практически в каждом ЖК помимо жилых помещений предусмотрены коммерческие площади. Используются они под салоны красоты, фитнес-клубы, кафе, магазины, службы быта, банки, офисы и проч. И целевая аудитория весьма различная: под нужды исключительно собственных жителей или же для всех желающих, представителей так называемого «внешнего контура».  

Предусмотрительный момент

По словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, при разработке проектов застройщики руководствуются прежде всего действующими строительными нормами, предпочтениями покупателей и принципом экономической целесообразности.

«Главное требование для столичных девелоперов в сфере обеспечения коммерческой инфраструктурой – это запрет на строительство квартир на первом этаже здания. Соответственно, данные площади отводятся под нежилые помещения. Ну а в них,тем не менее, запрещено размещать ряд организаций: ночные клубы, промышленные производства, автомойки, магазины ритуальных услуг, склады, бани и сауны, прачечные и т. д. Коммерческие объекты на первом этаже не должны загрязнять окружающую среду, превышать допустимый уровень шума, представлять угрозу жизни и здоровью жильцов», –  комментирует эксперт.

Естественно, девелоперы оценивают, какие виды бизнеса могут развиваться в районе. В новом жилом комплексе, например, на первых этапах будет актуален магазин строительных и отделочных материалов или продуктовый магазин формата «у дома». «Назначение и нарезка площадей коммерческих помещений зависит от ряда факторов. Во-первых, от наличия и обеспеченности объекта внешней инфраструктурой. Во-вторых, от пешеходного и транспортного трафика в локации жилого комплекса. В-третьих, от масштабности проекта и планируемого количества жителей», –  разъясняет генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

«При выборе проекта покупатели, безусловно, учитывают развитость внутренней инфраструктуры и соотносят её со своими потребностями, –  продолжает Мария Литинецкая. –  По нашим оценкам, в первую очередь клиенты обращают внимание на наличие супермаркетов (52%). Затем следуют социальные объекты – детские сады (17%) и школы (14%). Видеть в жилом комплексе ресторан хотят 8% жителей. Замыкают перечень отделения банков (5%), салоны красоты (2%), аптеки и химчистки (по 1%). Разумеется, покупательские предпочтения влияют и на предпринимателей, и девероперов, которые закладывают в проекты самые «ходовые» площади».