«Вообще, формат «жильё рядом с домом» меняется с каждым годом. Ещё пару лет назад под этим понятием подразумевались многофункциональные комплексы, в состав которых входит не только жильё, но и офисы, а также новостройки рядом с бизнес-центрами. Сегодня всё более востребованными становятся проекты с коворкингами – зонами, где можно полноценно работать. Из стартовавших недавно проектов с коворкингами можно назвать ЖК Chkalov, а также SOHO+NOHO. Таким образом, всё больше сотрудников могут работать дистанционно. А такие проекты вызывают наибольший интерес», –  отмечает Илья Менжунов. Но при этом делаем оговорку: этот формат представляет наибольший интерес уже для следующего поколения Z.

Perpetuum Mobile

«И всё же пока явление «концентрации» объектов жилой недвижимости вокруг офисов довольно распространено в премиальном сегменте рынка. Так, например, многие сотрудники Яндекса живут в районе Хамовников, недалеко от офиса в деловом квартале «Красная Роза», –  рассказываетдиректор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина. – Ну а когда компания планировала переезжать в район метро «Сокол», в наше агентство обратилось несколько сотрудников с просьбой подобрать им жильё в новом районе. И, конечно же, если недвижимость уже куплена, а офис место дислокации поменял, квартиру всегда можно сдать в аренду или продать. Как правило, в таких случаях портрет арендатора или покупателя очень схож с продавцом – скорей всего, это будет сотрудник близлежащего офиса».

Учитывая локализацию жилья в центре города, при переезде компании собственники чаще сдают помещения в аренду, благо сделать это просто – спрос со стороны офисных сотрудников стабилен, уверен Илья Менжунов.

«Сдача в аренду и съём другого жилья взамен – самый простой и безболезненный способ решения проблемы. Кроме того, действует trade-in как для квартир, так и для апартаментов. Наша компания, к примеру, имеет опыт реализации и того, и другого формата. Причём апартаменты зачастую продать проще из-за их более низкой стоимости относительно обычных квартир.

Нам известен единственный пример, когда вместе с перебазировании компании сотрудники массово продавали жильё, подыскивая новую квартиру рядом с офисом. Речь идёт о переезде «Газпрома» с улицы Намёткина в Москве в Санкт-Петербург в «Охта-Центр». При таком раскладе сотрудники не собирались сдавать жильё в аренду, а продавали его».

«Стоит отметить, что trade-in на рынке недвижимости развивают как девелоперы, так брокеры. Условия обратного выкупа у всех разные, но эта услуга становится всё более и более востребованной: у покупателя появляется больше финансовых инструментов и расширяются возможности, у продавцов – увеличивается воронка продаж и доля сделок. Здесь, по большому счёту, не важно, апартаменты или квартира – главное, чтобы это был ликвидный объект, который можно будет реализовать на вторичном рынке», –  заключает заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе ЗАО «Башня Федерация» Анастасия Суханцева.

Фото pixabuy.com