«Стремление к повышению этажности у нас обусловлено, прежде всего, именно экономикой проекта, необходимостью застройщика снижать издержки на каждый 1 кв. метр. Чем больше квартир будет построено и продано – тем ниже издержки. Это не может не влиять и на общий архитектурный облик наших девелоперских проектов», – заключает Ирина Доброхотова.

Сила привычки

«Безусловно, и российский покупатель отличается от европейского, поэтому отечественные девелоперы отказываются от тех или иных идей, которые были бы актуальны в других странах. Например, новосёлы, выбирая евроформат, не готовы жить в квартире со спальнями площадью менее 10 кв. м, хотя в Европе такие компактные комнаты при наличии большой кухни-гостиной – это обычная практика, – комментирует коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. – Оказываются невостребованными и небольшие кухни без окна, располагающиеся в нише. Такой тип планировки распространён в других странах, однако большинство россиян по-прежнему готовят дома и нуждаются в просторной, светлой кухне».

Ольга Карпова подчёркивает, что у нас не воспринимаются решения с входом сразу в зону гостиной, без прихожей. Среди причин такого неприятия главную роль сыграл климат. Во-первых, разнообразие погодных условий в течение года. Из-за этого нам необходимо несколько комплектов верхней одежды и обуви, которую нужно где-то хранить, и чаще всего для этих целей используются шкаф или гардеробная в прихожей. Во-вторых, в ненастные периоды года через обувь в квартиру попадает грязь, которую мы традиционно оставляем вместе с сапогами на коврике в прихожей, таким образом поддерживая чистоту внутри жилища.

«В мастер-спальне с трудом приживается проход в ванную комнату через гардеробную, – продолжает эксперт. – Далеко не все покупатели воспринимают это как положительное решение в силу сложившегося мировосприятия: в российской ментальности ещё долго будет чувствоваться влияние жизни в коммунальных квартирах с проходными комнатами и связанный с этим дискомфорт. Это как детские психологические травмы, когда требуется комплексный подход к "лечению"».

За высоким забором

В Европе не принято отгораживаться от внешнего мира высокими заборами – во многих премиальных новостройках в центре города придомовая территория открыта для всех горожан. В России же, по словам управляющего директора «Метриум Премиум» Ильи Менжунова, покупатели хотят иметь приватную территорию без доступа «чужаков» с улицы. И таких клиентов можно понять, учитывая общий уровень преступности. «За границей часто можно встретить входные двери в подъезд полностью из стекла. У нас же они, как правило, «массивные», пусть нередко и со стеклянными вставками», – добавляет он.