Раменки сегодня подтверждают престижный статус. Этот район считается самым экологичным на территории огромного столичного мегаполиса. Даже в самом его названии отразилась природная составляющая, ведь «раменье» означает густой дремучий лес.

Современные зелёные оазисы Москвы – самый крупный в черте города заказник Долина реки Сетунь, а также скверы, бульвары  и парковые угодья Воробьевы горы и Долина реки Раменки, Ботанический сад МГУ и Парк 50-летия Октября –  все они подкрепляют топонимику до сих пор. Всячески благоприятствует этой части Москвы и сложившаяся «роза ветров», принося свежий воздух с юго-западного направления, пригородная местность которого состоит из большого числа лесных территорий и водных пространств.

Два в одном

Стоит напомнить, что в Москве до 1997 года существовал Мосфильмовский район. Он был назван по одноименной улице, а та – по крупнейшей в стране киноконцерн «Мосфильм». По соседству проживали известные отечественные режиссёры, актёры, работники «фабрики грёз». А рядом с расположен посольский квартал, где в череду выстроились здания представительств целых 16 государств. Завершает «парад» Культурный центр МИДа.

Один из символов столицы – здание МГУ имени Ломоносова. Вместе с несколькими окружающими кварталами множества институтов, факультетов, научной библиотекой, лабораторией, обсерваторией, ботаническим садом, спортивными сооружениями, поликлиникой и, конечно же, студенческими общежитиями главного университета страны они также вошли в состав Раменок.

Впрочем, на территории района высшее образование, помимо МГУ, можно получить во Всероссийской академии внешней торговли и Институте международных экономических связей, как и по соседству в МГИМО, РАНХиГС, Академии ФСБ, МИРЭА и РУДН. Настоящий студенческий сектор российской столицы!

Годами в Раменках складывалась особая социальная среда: основная часть жителей – научная и творческая интеллигенция. Именно они и определяли размеренный ритм жизни практически всех микрорайонов. Впрочем, как и ещё одно обстоятельство – довольно долго лишь две станции метрополитена «Воробьевы горы» и «Университет» были в распоряжении раменчан. Как говорится, в стороне от основных транспортных артерий, коими являются линии столичной подземки. Несколько лет назад этот недостаток исчез: появились станции метро «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» и «Мичуринский проспект» в западной части района. К тому же недавно открылся проспект Генерала Дорохова. Всё это придало району заметную динамику и сделало Раменки одним из самых элитных районов Москвы за пределами ТТК и одним из самых комфортных для проживания.

Район строительных лесов

Власти столицы с особой тщательностью относятся к освоению свободных участков, предъявляя к застройщикам повышенные требования. Надо напомнить, что за довольно короткое время здесь уже появились ЖК высокого класса: «Шуваловский», «Доминион», «Долина Сетунь», «Воробьев Дом», «Дом на Мосфильмовской», «Воробьевы горы» и другие.

На данный момент в стадии строительства находятся 11 жилых комплексов. «Наша компания в пойме реки Раменки реализует эко-проект бизнес-класса West Garden, – рассказывает директор по продажам «ИНТЕКО» Павел Лепиш. – Предполагается возведение 19 корпусов (12-14 этажей) общей площадью около 260 тыс. кв. м. Шесть корпусов первой очереди введены в эксплуатацию в конце прошлого года. Ещё девять корпусов второй очереди планируется сдать в следующем году. Предложения представлены квартирами с просторными террасами, пентхаусами с дымоходами для обустройства дровяного камина, крупногабаритными лотами с европланировками с возможностью выделения кухни в отдельное помещение, с постирочными комнатами и master bedroom. Стоимость квартир в районе особенно выросла в прошлом году, при этом спрос сохранился на высоком уровне».

ЖК West Garden

«Все преимущества локации можно отнести к одному из флагманских проектов нашей компании – ЖК «Крылья», который реализуется в районе ул. Лобачевского, – продолжает коммерческий директор управления группы «Эталон» по Москве Ленария Хасиятуллина. – Современный жилой многофункциональный комплекс бизнес-класса, который вводится в эксплуатацию уже в этом году, выделяется уникальной архитектурой от одного из ведущих мировых архитектурных бюро AEDAS. Три жилых корпуса высотой от 21 до 39 этажей в форме трилистников с открытыми террасами на нижних «лепестках» отличаются внутренними пространствами и продуманными планировками. На приватной благоустроенной территории площадью 8 га разместятся школа и детский сад, масштабный ландшафтный парк с водоёмом, детские и спортивные площадки, места для тихого отдыха».

По информации пресс-службы пресс-службы «Центр-Инвест», ЖК «Настоящее», что возводится на ул. Винницкой, состоит из четырёх корпусов переменной этажности (8–28 этажей). Они располагают 1806 квартирами общей площадью более 135 тыс. кв. м. (от 35 до 135 кв. м каждая). Застройщик АО СЗ «НИИ Мосстрой» на территории более 6,1 га формирует два квартала, объединённых общим бульваром с приватной придомовой территорией площадью 2 га. За фасадную архитектуру в проекте отвечает архитектурное бюро Speech, возглавляемое Сергеем Чобаном. Срок сдачи – конец нынешнего года.

Достать до неба

На пересечении проспекта Генерала Дорохова с Минской улицей ООО «Минские Холмы» возводит первую очередь ЖК Will Towers – башни Creativity и Energy (52 этажа) и Inspiration (56 этажей). В них предусмотрено 1906 квартир, студий, пентхаусов (от 25,5 до 165,5 кв. м).

До II квартала 2024 года на территории 8,75 га запланировано возведение двух кварталов, состоящих из шести разноэтажных башен (от 52 до 56 этажей), 5-уровневого паркинга. На первых этажах высоток расположатся объекты социальной инфраструктуры – уютные кафе и рестораны, учреждения стрит-ритейла и сферы услуг. На закрытой придомовой территории Will Towers разместятся разновозрастные детские и спортивные площадки, в частности баскетбольная площадка с безопасным покрытием, стены для скалолазания и workout-зоны. Провести выходные и устроить пикник с друзьями можно на специализированной площадке для BBQ. Зоны променада и места для отдыха выходят к реке Раменка, а собственная оранжерея станет любимым местом для отдыха резидентов.

ЖК Will Towers

Проект премиум-класса ЖК Hide от MR Group представляет собой трио небоскребов высотой в 41 этажа. Архитектурная концепция комплекса выполнена известным бюро ADM. Каждый корпус за счёт конструкции фасадов и цветовых решений (стеклянный в серебристом обрамлении, антрацитовый и латунный) имеет свой характер и названия, которые отсылают к столице Великобритании: West Dale, Park Lane, River Side. В частности, небоскрёб Westdale смотрит на запад, River Side расположился ближе к реке Сетунь, а Park Lane скрыт от глаз и окружён зеленью двора. При этом вместе они создают законченную архитектурную композицию.

Активность в Раменках традиционно проявляет и компания «ДОН-строй». На едином участке девелопер возводит три квартала различных сегментов: комфорт – ЖК «Огни», бизнес – ЖК «Событие» и премиум – клубный дом «Река». Концепция застройки предусматривает создание сбалансированной и удобной для жизни городской среды с инфраструктурой формата «город в городе», включающей школы, детские сады, сетевые магазины, кафе, рестораны, сервисные службы и многое другое. Всего на территории площадью 55 га будет построено 1,155 млн кв. м недвижимости: 930 тысяч кв. м жилья, 169 тыс. кв. м коммерческих и 56 тыс. кв. м социальных объектов.

Клубный дом Река

«Пространственная и архитектурная концепции нового квартала были разработаны британскими бюро LDA Design и UHA London. Ключевой идеей авторов проекта стало продление природной зоны вглубь застройки через многочисленные «зеленые коридоры» – скверы, пешеходные пространства и бульвары, которые протянутся сквозь район и свяжут жилые комплексы со станциями метро, объектами инфраструктуры и долиной реки Раменки. Также архитекторы предложили повторить в «рельефе» естественный рельеф ландшафта и расположили комплексы с понижением этажности в сторону русла реки», – рассказывает руководитель департамента продаж «ДОН-строй» Анна Коробкова.

Жилой комплекс «Огни» включает две 35-этажные башни и отдельно стоящий 7-этажный наземный паркинг. Одной из особенностей комплекса станет большой ландшафтный экодвор с аптекарскими огородами, поляной с зелёным лабиринтом, плодовыми садами и тактильными эко-тропами. В состав жилого комплекса «Событие» войдут шесть кварталов. Сегодня идёт их активное строительство. Клубный дом «Река» расположен непосредственно на границе природного заказника «Долина реки Раменка». Квартиры с террасами выходят на живописные берега и внутренний двор.

Объединит территорию трёх жилых комплексов парк «Событие» площадью почти 24 га. Объём инвестиций в него составит 1 млрд руб. В парке предусмотрено зонирование пространств под разные возрастные группы, территории отдыха и активности, набережная и событийная площадь. На территории будут высажены клёны, липы, крупные кустарники и цветники с многолетними растениями.

Гарантированный рост

Как шутят эксперты, Раменки обладают главным недостатком –высокими ценами на жильё. «В связи с активным строительством в этом районе стоимость предложений только растёт, и в перспективе тренд сохранится, – считает Павел Лепиш. – Ввиду того, что многие проекты здесь находятся на высокой стадии готовности, интерес покупателей к ним не ослабевает. Значительная часть спроса на квартиры в Раменках формируется за счет покупок со 100% оплатой или средствами, полученными от продажи вторичной недвижимости. Поэтому даже при повышении ипотечных ставок девелоперы продолжат получать стабильный поток клиентов, желающих приобрести здесь недвижимость».

ЖК Настоящее

«По данным bnMap.pro, к февралю этого года средняя стоимость квадратного метра вплотную приблизилась к 600 тыс. рублей, –сообщает управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – Однако этот показатель сильно варьируется в зависимости от класса жилья: от примерно 350 тыс. в ЖК бизнес-класса до 1,2 млн в проектах де-люкс. И если высокобюджетная недвижимость, скорее всего, в этом районе сейчас близка к верхнему ценовому пределу, то у жилых комплексов классом поскромнее ещё есть потенциал роста не менее 40%».

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев конкретизирует прайс на некоторые проекты. Так средневзвешенная цена предложения в Will Towers – 372 тыс. руб./кв. м, стоимость лотов от 11,8 млн (студия 25,5 кв. м) до 52,5 млн. руб./кв. м (4-х комнатная, 137,7 кв. м). В ЖК «Настоящее» – 466 тыс. руб./кв. м, стоимость лотов от 18,8 млн (студия 34,8 кв. м) до 61,5 млн. руб./кв. м (4-х комнатная, 133,3 кв. м).

Средневзвешенная цена лота в комплексе Hide – 550,4 тыс. руб./кв. м. Стоимость квартир начинается от 18,9 млн. руб. (32,4 кв. м) и доходит до 59,9 млн. руб. (101,4 кв. м).

По мнению директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, перспективы Раменок усилятся после создания спортивного кластера на Воробьевых горах, в рамках которого планируется восстановить и обустроить горнолыжные трамплины, спортшколу и иную инфраструктуру, выполнить реставрацию эскалаторной галереи. Закономерно, что в ближайшие два года вероятен старт продаж в нескольких проектах премиум-класса. А Ирина Доброхотова видит неплохой потенциал в части редевелопмента, которой наделена так называемая «долина МГУ» – огромная, пока неблагоустроенная территория к юго-западу от действующих корпусов МГУ. Здесь должен появиться научно-технический кластер, однако и предполагаемое окружение требует своего достойного развития.

Примечание редакции: цены даны по состоянию на конец февраля 2022 года. Актуальные цены уточняйте по телефону и в офисах продаж застройщиков