В 2012 году Москва увеличилась в размерах. Причем мгновенно. Произошло это по причине присоединения к столице двух административных округов — Троицкого и Новомосковского (ТиНАО). За прошедшие восемь лет идей по развитию этих территорий было много, далеко не все реализовались. Так что такое Новая Москва сегодня? Стали ли эти присоединенные территории по-настоящему московскими или так и остались непонятным придатком?

Положение вещей

Безусловно, восемь лет не прошли даром. Все это время территория активно осваивалась. Оглядываясь назад, мы видим большой пройденный путь и масштабную работа строительной отрасли в первую очередь. Однако есть и упущенные моменты, которые сейчас отчетливо видны. Обо всем этом рассказали ведущие эксперты рынка.

Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина» (девелопер Russian Design District):

— За восемь лет, прошедших с момента расширения территории Москвы, новые округа преобразились. «Фундаментом» для развития стало создания дорожно-транспортного каркаса: были реконструированы две основные автомагистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, началось строительство новых дорог, в частности, восьмиполосной трассы Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. Плюс в результате продления Сокольнической и Калининско-Солнцевской линий в Новую Москву пришло метро.

Улучшение транспортной доступности новых округов послужило импульсом для застройщиков: возле действующих и перспективных станций, рядом с удобными выездами на шоссе начали строиться масштабные жилые комплексы, офисно-деловые и торговые центры, объекты социальной инфраструктуры, обустраивались парки. Соответственно, росло и количество рабочих мест.

Проект Russian Design District

Нужно понимать, что в результате присоединения новых территорий Москва увеличилась почти в 2,5 раза. При этом освоение происходит поэтапно, по направлению от центра к периферии. Поэтому основные проблемы Новой Москвы – недостаточная транспортнаядоступность, дефицит рабочих мест и социальных объектов – во многом уже преодолены в Новомосковском округе. Однако прежняя ситуация сохраняется в Троицком округе, который простирается до границы с Калужской областью. Пока лишь в северной его части строятсядороги, и в настоящий момент Коммунарская ветка проектируется только до Троицка.

Сегодня на рынке Новой Москвы в ТАО продается менее 3% квартир в новостройках, причем все проекты сосредоточены недалеко от границы с НАО. Вместе с тем, повторюсь, речь идет о поэтапном развитии ТиНАО, поэтому сегодня мы можем подводить лишь предварительные итоги.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) также отметила улучшение качества жизни на этой территории:

— Включение ТиНАО в Москву фактически позволило развивать эти локации «московскими» темпами. Об улучшении качества жизни здесь свидетельствует динамика цен на жилье, которая, по сути, отражает признание покупателей повышения уровня Новой Москвы. Если с 2012 по 2018 гг. средняя стоимость квадратного метра стагнировала и составляла порядка 100-115 тыс. рублей, то впоследние два года она планомерно росла, достигнув 141 тыс. рублей за кв.м.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», обратила внимание не только на достижения, но и на недоработанные моменты:
— За это время здесь построили 8 млн кв. метров жилья и более 50 различных инфраструктурных объектов. И, конечно, огромным достижением можно считать строительство метро, которое продолжается и сейчас. Из упущенных моментов — наверное, недостаток рабочих мест, так как большинство людей все равно ездят в Москву, и только часть работает у дома или недалеко (из крупных объектов Новой Москвы, дающих рабочие места, — аэропорт Внуково, несколько бизнес-центров в Румянцево, «Мега Теплый Стан»). Конечно, с распространением возможности работать удаленно для определенных сфер (прежде всего IT, маркетинг, электронные медиа) этот вопрос будет ослабевать. Также можно отметить недостаток спортивных объектов: есть спортклубы, но нет, например, стадионов с бассейнами олимпийского уровня, с «большой водой». Таких объектов надо строить больше, так как население Новой Москвы растет и будет увеличиваться дальше.