Сегодня рынок недвижимости предлагает два продукта для проживания — привычные всем квартиры и апартаменты. Уж так вышло, что на рынке не так давно появились «чудесные» апартаменты, которые сперва притягивали к себе спрос более выгодной ценой, а потом и вовсе прижились и остались. И все бы ничего, но вот продаются апартаменты для жилья, а по документам эта недвижимость является нежилой. И нельзя этот факт игнорировать, особенно возможным собственникам.

Итак, сравним квартиры и апартаменты столичного бизнес-класса, разберем все «но» и выявим покупательского любимчика.

Федот, да не тот (нюансы)

Апартаменты появились на рынке искусственно. Так сложились обстоятельства, что застройщики не могли в нужной локации построить жилые дома, но именно эта стройка была экономически оправданной. Казалось бы ситуация тупиковая, однако, выход нашелся именно в выводе на  рынок нового для нас продукта — апартаментов.

Сергей Коршунов, брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Milestone, подтверждает, что апартаменты появляются именно тогда, когда есть следующая дилемма: надо построить жилье, а вид разрешенного использования ЗУ не позволяет его строить. И такие проблемы есть не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Татарстане и Крыму. Апартаменты не являются столичным продуктом, сейчас они вполне распространенное явление на нашем рынке.

Итак, надо знать отличия апартаментов от такого всем понятного и всеми изученного продукта, как квартиры. Проще всего сравнивать с помощью таблицы, составленной агентством элитной недвижимости Savills в России (это основные отличия, но следует учитывать и другие особенности)

Юрий Емельянов, директор по продажам компании Homeapp, напоминает следующее:

1.    к апартаментам не применяются некоторые важные нормы, установленные для жилых помещений, а именно: ряд санитарных норм, требования к благоустройству территории, по шуму и др.;
2.    у апартаментов до сих пор сохраняется неопределенный статус общего имущества, а это может обернуться для собственников дополнительным бременем содержания офисов и лобби, находящихся в апарт-комплексе;
3.    в соседнем с купленным апартаментом может быть размещен офис с кол-центром, так как это нежилое помещение;
4.    на апартаменты, в силу того, что они являются нежильем, может быть обращено имущественное взыскание.

Однако эксперт справедливо отмечает, что у апартаментов есть и плюсы,благодаря которым продукт  покупается на рынке. Это, прежде всего, ценовая выгода, о чем уже говорилось, доходность и местоположение. Да, апарт-комплексы очень часто возводятся в весьма привлекательных районах.