Спальник или полноценный район?

Бытует мнение, что Новая Москва — это еще один спальный район столицы. Уж так повелось, что вся активная жизнь нашего города сосредоточена в его центре. Окраины же — это лишь место, где москвичи ночуют, а жизнь замерла и ничем не напоминает столичную. В таких районах живут вынужденно, так как денег на покупку более «центральной» квартиры или апартаментов не хватает. И здесь нет перспектив на строительство недвижимости класса выше стандарта. Но так ли это?

Эксперты отмечают, что территория ТиНАО все же отличается от старых удаленных районов столицы. Здесь преобладает квартальная застройка с созданием собственной внутренней инфраструктуры. Однако уровень этой застройки очень редко бывает выше класса комфорт.

О массовой и недорогой застройке и о предпочтениях покупателей подробно рассказал Олег Ступеньков, руководитель брокерско-консалтинговой компании «ТОП Идея»:

— Новая Москва преимущественно представлена проектами комфорт-класса, что связано сразвитием «спальных» районов. Закономерно, что эти объекты предлагаются компаниямииз числа системообразующих застройщиков. Решающим фактором при покупке здесь является цена квадратного метра, и соответственно, девелоперы не уделяют особое внимание концепции, архитектуре и комфорту проживания. Среди удачных жилых комплексов можно выделить проект, представленный ГК А101 «Испанские кварталы». Комплекс отличается от своих конкурентов продуманной концепцией и архитектурными решениями, что и обеспечило ему впоследствии высокий темп продаж в Новой Москве.

Проект Homecity

Неоспоримым преимуществом Новой Москвы является одновременно обилие лесопарковых зон и доступность метро. Так, по достаточно комфортной цене, возможно приобрести квартиру в экологически чистом районе, учитывая общий тренд на жизнь в стиле Eco. Существует и обратная сторона медали – несанкционированные выбросы мусора, которые осуществляются в непосредственной близости от некоторых жилых комплексов.

Наиболее ликвидными в округе являются однокомнатные квартиры 35-40 квадратных метров. Второе место занимают двухкомнатные квартиры площадью 53-55 квадратных метра, а медленнее всего реализуются квартиры площадью более 65 квадратных метров. Также интересно, что студии в Новой Москве не пользуются спросом, этот формат традиционно популярен внутри МКАД.

Генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова, приводит следующие цифры:

— ТиНАО пользуется спросом у тех, кто рассматривает покупку жилья комфорт-класса. Именно здесь сосредоточено 26-30% от общего спроса на столичном рынке комфорт-класса.

Говоря о классе жилья, возводимого здесь, Ирина Доброхотова, согласилась, что пока в массе здесь строится комфорт-плюс, но отметила, что есть и более люксовые проекты:

— Проекты более высокого класса начали появляться здесь совсемнедавно, не считая ЖК бизнес-класса «Дубровка», который был введен в эксплуатацию еще в 2015 году (сейчас там на реализации остались 3-4-комнатные квартиры с ценой от 18 млн руб.) и ЖК «Рассказово»(стартовал в 2014 году). Зато за последний год Новая Москва пополнилась такими проектами бизнес-класса, как Russian Design District, Vnukovo Tennis Club и«Троицкий берег». Таким образом, сейчас в продаже 5 проектов бизнес-класса на присоединенных территориях. Минимальный бюджет покупкисреди них представлен в Russian Design District — от 4,9 млн руб. Наиболее высокие стартовые цены среди новых проектов бизнес-класса— в ЖК Vnukovo Tennis Club, от 13,7 млн руб.

Наталья Ермакова, коммерческий директор проекта Homecity, акцентирует внимание, что строительство в Новой Москве жилья бизнес-класса связано с дополнительными рисками для девелопера:

— Важно помнить, что для застройщика, работающего в этом районе, бизнес-класс означает высокие риски и большую ответственность. В Новой Москве перед застройщиком стоят не только стандартные задачи для жилья бизнес- и премиум-класса (например, подобрать соответствующие по качеству материалы). Важно предусмотреть аспекты, характерные именно для данной локации, в частности, продумать качественную инфраструктуру, которой здесь не всегда достаточно.