Екатерина Батынкова, директор департамента продаж «Галс-Девелопмент»:

— Согласно данным департамента продаж «Галс-Девелопмент», спрос на лоты в коттеджном поселке «Березки» на Рублево-Успенском шоссе неуклонно растет. Лишь за первые четыре месяца 2020 года показатель увеличился на 150% по сравнению с периодом сентябрь-декабрь 2019 года. Более того, за январь-апрель текущего года наши специалисты получили почти в 2 раза больше обращений, чем за полное второе полугодие прошлого года.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE):

— Еще в марте, накануне режима самоизоляции, количество сделок увеличилось на 70%: москвичи устремились за город, подальше от людных мест. На волне спроса на рынок вышли даже те собственники, которые раньше никогда не сдавали жилье в аренду. Однако всплеск активности уже позади: большинство клиентов совершили сделку, а объем ликвидного предложения резко сократился. Также пандемия стимулировала спрос на покупку элитных загородных домов. Клиенты спешили закрыть сделки, чтобы выехать за город и провести карантин в собственном коттедже.

Кирилл Надточий, директор по рекламе Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY:

—  За май спрос на покупку вырос в 2,3 раза по сравнению с маем 2019 года (на аренду в 1,5 раза). Объясняется это тем, что условия жизни в городе существенно хуже тех, что в Подмосковье. Предложения по аренде ограничены, и многие остались вынуждено в столице, что раздражает еще больше. Все те покупатели, которые итак собирались в отдаленной перспективе переезжать – решились.

Но некоторые специалисты уверены, что этот спрос — временное явление. Отступит вирус, упадет и спрос. Загородный рынок вернется в тень, где и прибывал последние годы.

Так считает Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

 — Считаю, что спрос на загородку — временное явление. Загородная недвижимость обязывает — это постоянные вложения в дом, землю. Если за ней не ухаживать, она начинает разваливаться. Это не инвестиционное вложение. Поэтому не многим такой объект по душе. Сейчас это вынужденная мера: за городом легче пережить изоляцию. Поэтому спрос спадет после снятия карантина.   

Такую же точку зрения имеет Константин Пороцкий, управляющий партнер ГК Omakulma:

— Спрос как вырос, так и сдуется. Было многократное увеличение интереса, но интерес и спрос — это разные вещи. То, что было неликвидно до кризиса, станет еще более неликвидным.

Рассматривая загородный рынок Ленинградской области, эксперт отмечает, что на нем как не было, и так и не появилось предложение для среднего класса. И теперь не стоит ждать, что такое предложение появится: «Скорее, наоборот, будет наблюдаться существенное снижение спроса со стороны среднего класса.Всё, что раньше в Ленобласти пытались продать в диапазоне 6-10 млн рублей за дом с участком, теперь будет с трудом находить покупателя. Остается спрос на дешевые дачки, летние домики в пределах 2-3 млн рублей и соответствующие участки по 500 тыс. рублей».

При этом вырос интерес к загородным домам у состоятельных людей, которые раньше уезжали на «дальние дачи» за рубеж. Но, скорее всего, это продлится до момента, пока не откроют границы.

Одним словом, сегодня спросом пользуются готовые загородные лоты во всех сегментах. В основном, людей интересуют участки от 6 до 12 соток и дома площадью от 130 до 320 кв. м Участники рынка отмечают, что активизировался интерес и к земельным участкам без подряда. Валерий Кузнецов сообщает, что москвичей интересуют предложения в 20-40 км от МКАД, по цене от 400 тысяч рублей за сотку.