Анна Раджабова сообщает:

— На арендном рынке элитной загородной недвижимости самые востребованные предложения в бюджете 200-400 тыс. рублей в месяц были быстро реализованы, причем в апреле сделки заключались даже в верхнем ценовом сегменте ($50 тыс. в месяц). В результате объем предложения резко сократился, на рынке остались преимущественно переоцененные коттеджи, стоимость которых не соответствует качеству. По нашим оценкам, на сегодняшний день средняя цена за аренду на элитном загородном рынке Подмосковья составляет 970 тыс. рублей в месяц (более $13 тыс.). При этом бюджет аренды варьируется в зависимости от локации. Например, арендовать коттедж на Рублево-Успенском шоссе на месяц стоит в среднем 1,2 млн рублей (более $16 тыс.) при средней площади дома 700 кв. м. На Новой Риге – около 1 млн рублей (почти $14 тыс.) за дом той же площади. А на Калужском шоссе средняя арендная ставка равняется 370 тыс. рублей ($5 тыс.) за дом площадью 500 кв. м. По данным нашей компании, сегодня на элитном загородном рынке Подмосковья средняя стоимость продаваемого коттеджа составляет 184 млн рублей (более $2,5 млн), средняя площадь 600 кв. м. Таунхаус обойдется в среднем в 52 млн рублей ($715 тыс.) за 330 кв. м. Средняя стоимость земельного участка – 210 млн рублей (почти $2,9 млн) при средней площади 100 соток.

На вопрос об изменении цены Сергей Горяинов честно отвечает, что повышения ни в долларах, ни в рублях не было. После коронавируса, если спрос останется высоким, цены вырастут. Но большие сомнения вызывает именно высокий спрос: вряд ли он таким останется.

Кирилл Надточий отмечает, что загородные цены в среднем росли на 7% за год, но из-за курса доллара, на который часто ориентируются продавцы в элитном сегменте.

— Вот так изменяется цена, если посмотреть по вчерашнему дню, элитного дома в бюджет от 30 млн рублей:
19 мая 2016 – 162,7 млн рублей (курс USD=65.0641; EURO=73.3077), 3 419 объектов в продаже.
19 мая 2017 – 158,0 млн рублей (курс USD=57.4683; EURO=63.9967), 3 196 объектов в продаже.
19 мая 2018 – 160,8 млн рублей (курс USD=61.9408; EURO=73.1769), 3 101 объект в продаже.
19 мая 2019 – 164,8 млн рублей (курс USD=64.6327; EURO=72.2464), 3 105 объектов в продаже.
19 мая 2020 – 176,3 млн рублей (курс USD=73.2056; EURO=79.1279), 2 755 объектов в продаже.

Одним словом, пандемия не взвинтила цены на загородке, и предпосылок, что это вдруг внезапно произойдет, нет.

Взгляд в будущее

Произошедшая переоценка ценностей этой весной — временное событие или нет? Окажет ли она воздействие на развитие загородного рынка. Учтет ли он потребности своих потенциальных клиентов? Изменится ли хоть как-то?

Валерий Кузнецов считает, что пришло время готовых к проживанию домов:

— Массовое увлечение дизайном на рынке недвижимости проходит. Все больше людей понимает, что любым делом должны заниматься профессионалы, даже отделкой в загородном доме. Покупатели начинают ценить свое время и не желают 1-2 года жизни тратить на ремонт нового, хотя и своего, коттеджа или таунхауса. Если квартиры с отделкой за последние 5-7 лет уже нашли своего покупателя, домам с отделкой предстоит пройти более долгий путь. Но не менее успешный, мы в этом уверены.

Анна Раджабова ожидает, что востребованность загородного рынка и дальше будет высокой: люди оценят плюсы жизни за пределами столицы и задумаются о переезде. Кроме этого, после карантина многие люди продолжат работать из дома. В результате снизится уровень маятниковой миграции, и проблема более долгого пути от загородного дома до центра столицы утратит прежнюю остроту.

Кирилл Надточий говорит о том, что пандемия поменяет наше сознание навсегда:

— Ощущение личной свободы в городе теперь для многих станет иллюзорным. Мы все столкнулись с очень неприятным явлением, которое будем долго осмыслять. По сути, мы боремся не только с вирусом, которого не подержишь в руках, мы испытываем на себе давление и ограничения, которые вводятся людьми. И их очень даже можно пощупать – как пропуск в руках или ограничительные ленты на оградах парков. Естественное стремление свободного человека – это давление минимизировать.

Таким образом, эксперты ожидают реанимации загородного рынка. А это означает, что у нас с вами, будет возможность выбрать самый оптимальный для себя участок или даже дом.