Предложение рынка

Спрос есть, но есть ли на рынке нужное предложение? Мало кто даже во время пандемии будет тратить миллионы на «ненужный» или неликвидный продукт. И действительно эксперты отмечают, что ликвидных предложений по адекватной цене на рынке мало, и такие лоты очень быстро находят своих покупателей. Если же продавец взвинчивает цену, надеясь подзаработать на ажиотаже, то сегодня такой номер не проходит. Люди понимают, за что готовы платить, и какую сумму.

Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills в России, рассказывает, что на премиальном рынке основной спрос сосредоточен на Новорижском шоссе и Рублево-Успенском направлении. И покупатели этого сегмента очень скрупулёзно подходят к покупке или аренде. Правда, сегодня многих интересует краткосрочная аренда от 1 до 6 месяцев, что далеко не всегда отвечает интересам арендодателей. Но некоторые собственники идут на уступки, правда, стоимость аренды при этом возрастает. И на данный момент ликвидные варианты уже разобраны, особенно для аренды.

Анна Раджабова отмечает, что на пике спроса популярностью пользовалась аренда домов с большим количеством спален, где с удобством могли разместиться все члены семьи. Также были востребованы коттеджи с большими участками в охраняемых поселках с хорошей инфраструктурой и удачным окружением:

— Сегодня выбор сильно сузился, поскольку самые привлекательные предложения уже ушли с рынка. Что касается покупки загородной элитной недвижимости, наибольшим спросом пользуются новые дома (особенно в бюджете от 50 млн до 100 млн рублей) и земельные участки. Но на рынке наблюдается дефицит качественных и современных домов: большую часть предложения составляют коттеджи, которые были построены в начале 2000-х годов и морально устарели, а новые поселки быстро раскупаются. Именно поэтому многие соглашаются на покупку земельных участков.

О нехватке стоящего предложения говорит и руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов:

— Самые ликвидные объекты были раскуплены после начала пандемии. Если какие-то интересные и качественные дома выходят на рынок, их сразу же забирают. Не пользуются спросом объекты (дома, участки) с завышенной стоимостью. Такие объекты не купят ни сейчас, ни после пандемии.

Учитывая этот факт, Кирилл Надточий говорит, что покупатель будет снижать свои требования:

— Требований у арендаторов почти не осталось, а те, у кого остались требования – остались без дома. Но и в отношении покупки требования будут снижаться.

Цена вопроса

В условиях, когда спрос есть, а хорошего предложения мало, обычно растет цена. Реализуется ли сегодня такая же цепочка событий? Сколько в среднем стоит загородный лот и будет ли он дорожать?