Исторически города-спутники своей новой застройкой мало чем отличались от окраинных столичных районов. Имея статус отдельных территориальных единиц, они в своём большинстве просто повторяли принцип строительства спальных микрорайонов. Порой даже доходило до парадоксов: жители одной улицы представляли разные регионы – на чётной стороне жили москвичи, на нечётной – представители Московской области. Хотя дома-панельки как близнецы-братья, из одного и того же «теста» замешаны, то есть сошли с конвейера единого ДСК.

Найдите отличия

В последнее время, однако, в Красногорске, Одинцово, Химках, Долгопрудном, Мытищах, Видном, Люберцах и других ближайших городах Подмосковья появились жилые комплексы и более высокого класса, ничем не уступающие московским по всем основным характеристикам – архитектуре, планировкам, социальной инфраструктуре, а по стоимости, наоборот, даже выигрывающие конкуренцию.

ЖК Парк Рублево

По мнению руководителя отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group Александра Шибаева, некоторые проекты, действительно, имеют более высокий уровень приватности, уникальные видовые и природные характеристики и т.д. И потому застройщики прибегают к такому маркетинговому ходу и называют предложение – очередью бизнес-класса. «Во всех городах есть локации, в которых более престижно проживать, там обычно и появляются новостройки повышенного класса, – разъясняет эксперт. – Да, если говорить о проектах бизнес и элитного классов, то они обычно появляются в Подмосковье в формате малоэтажного (реже среднеэтажного) и сблокированного жилья в локациях с уникальными природными характеристиками, и часто вне городской застройки. Однако в перспективе явно намечается тренд, когда и сугубо городская застройка, как мы её привычно характеризуем, в Подмосковье выйдет на более качественный уровень. Подтверждением этого, в частности, становится вымывание с областного рынка проектов эконом-класса, значит, стоит ждать и следующего этапа развития рынка».

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова напоминает, что и до кризиса 2014-2015 гг. в некоторых городах появлялись отдельные объекты бизнес- и даже премиум-класса. К примеру, таким образом развивались территории вокруг Сколково, также можно вспомнить премиальный ЖК «Парк Рублево» в Красногорске. Однако речь шла преимущественно о точечных проектах, на которые приходилось не более 5% от всего объёма предложения Подмосковья.