Природный рефлекс

И ещё об одной просьбе, с которой мне обратились друзья. Семья давно работает в одной из южноамериканских стран. Контракт заканчивается и предстоит возвращение в российскую столицу. Снова пребывание в столичном мегаполисе? Пожелали для переходного периода присмотреть какой-либо приемлемый вариант проживания в ближайшем пригороде. С лёгкостью согласился помочь в поисках, памятуя, что в прежние времена загородка практически стояла, а на экспозиции пребывало множество вполне достойных объектов.

В компании «МИЭЛЬ-Аренда» отсудили пыл: сегодня 90% запросов поступает как раз от нанимателей, подыскивающих загородный дом в аренду на несколько месяцев. Потенциальные арендаторы, у которых изменились планы на лето в связи с текущей эпидемиологической ситуацией в стране и мире, ищут комфортные дома, чтобы провести тёплое время года на природе.

Основной спрос сосредоточен на качественных предложениях без «бытовых трудностей». В дом должны быть заведены все коммуникации, интернет. Потенциальные наниматели интересуются наличием водоема и леса поблизости, также первостепенное значение имеет инфраструктура и транспортная доступность.

«Несмотря на ажиотаж и желание скорее подобрать вариант, чтобы изолироваться на природе, горожанехотят проживать с комфортом, работать и отдыхать на природе, делать на своём участке барбекю, а не носить вёдрами воду среди зарослей крапивы», – комментирует Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

«В последнюю неделю марта клиенты вносили авансы с запросом именно на быструю сделку, чтобы скорее отправится с семьей за город. Кроме того, многие понимают, что этим летом вряд ли удастся отправить семью за границу к морю», – отмечает эксперт по загородному рынку «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.

Наибольшим спросом пользуются готовые современные дома с ремонтом «под ключ», куда можно сразу приехать и жить. Ведущие эксперты изучили предложение на арендном рынке Подмосковья и обозначили список дорогих резиденций с идеальными условиями для карантина. Диапазон арендных ставок в них колеблется от 5,16 млн до 8,22 млн рублей в месяц. Назовём некоторые из них. Коттеджные посёлки на Рублево-Успенском шоссе «Жуковка 21», «Сосновый бор», «Николино», на Новорижском шоссе – «Шервуд», AgalarovEstate, «Княжье озеро».

Несмотря на активный спрос, потенциальные покупатели не готовы рассматривать объекты по завышенным ценам и переплачивать. «В связи с текущей ситуацией показы и просмотры перешли в онлайн – развитие технологий позволяет это сделать.  Можно составить первое впечатление, понять, стоит ли ехать на просмотр, обсудить важные вопросы с продавцами. И, конечно, потенциальные покупатели такой возможностью пользуются, пока ожидают окончания карантинных мер, чтобы уже приступить к реальным просмотрам и сделкам», – комментирует Татьяна Ананьева.

И, наконец, нельзя не отметить весьма конъюнктурную тенденцию на рынке загородной недвижимости: владельцы домов перебрасывают свои активы в арендный сегмент. Покупать дома люди не торопятся, но снимают охотно: похоже, в этом году других альтернатив летнему отдыху не предвидится. Как не воспользоваться шансом «оживить» домовладения, до сего момента стоявшие на экспозиции продолжительный период. Многие собственники как раз сейчас озаботились приведением в более-менее «товарный вид» строения, коммуникации, участки и, возможно, через несколько недель арендный рынок пополнится их предложениями.

«Не исключено, что сложившаяся обстановка с пандемией и самоизоляцией заставит людей пересмотреть свою позицию по отношению к загородным домам и дачам. Возможно, многие, промыкавшись всё лето в квартире или же пожив за городом в качестве арендаторов, решатся на покупку своего домика. Но это решение должно созреть. Если и будут результаты, то мы увидим их ближе к завершению летнего сезона», – полагает Павел Луценко.