Действительно, над объектами культурного наследия устанавливается постоянный надзор. Чиновники контролируют сохранность непосредственно тех элементов, которые, собственно, представляют историческую ценность. К примеру, если планировки здания с этой точки зрения ценны, то в квартирах перепланировка незаконна; если элементы фасада, то их нельзя изменять. Накладывает свои обязательства на застройщика не только статус самого объекта, но и статус некоторых районов, имеющих особый архитектурный облик.

Руководитель управления продаж ЖК «КОМПОЗИЦИЯ №24» Эля Ахмерова приводит в пример новый премиальный жилой комплекс «КОМПОЗИЦИЯ №24», который возводится в районе Шаболовки. Он находится в окружении исторической застройки Хавско-Шаболовского жилмассива, который был спроектирован авангардистами архитектурной группы АСНОВА под руководством Н. А. Ладовского. Поэтому в самом начале реализации готовился отдельный раздел проектной документации «Проект по сохранению объекта культурного наследия», который проходил согласование в Департаменте культурного наследия. «В рамках подобных согласований могут быть наложены дополнительные ограничения по высоте зданий, виду фасадов, общему архитектурному решению. Как видите, можно влиять на историческую застройку, дополняя и обновляя её, даже не будучи объектом редевелопмента».

Wine House

Стоит ли игра свеч

Какова эффективность таких проектов? Илья Менжунов объясняет причину их немногочисленности: застройщику проще реализовать объект на «чистой» площадке без сложной истории. Но если девелопер всё же берется за такой проект, то чаще всего он уверен в его окупаемости благодаря, скажем, локации или уникальности объекта.

А вот отпугнуть даже вполнесолидную компанию, по словам Наталии Кузнецовой,может техническая составляющая объекта, например, неудовлетворительное состояние основных конструкций, снижение надежности инженерных коммуникаций, но основная трудность непосредственно связана с процессом получения разрешительной документации. «И всё же застройщика, как правило, привлекает уникальное расположение, историческая ценность объекта. Совокупность этих факторов и создаёт дополнительную стоимость таких проектов», – заключает она

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, сейчас в старых границах Москвы в реализации представлен 31 проект реконструкции зданий с общим объёмом предложения 66,4 тыс. кв. метров. Для сравнения: год назад количество таких проектов составляло 25, а объём предложения в них – 64,4 тыс. кв. метра.