Подавляющее большинство проектов реконструкции – апарт-комплексы, на них приходится 95% от общего объёма предложения в реконструируемых проектах. Эксперты отмечают, что доля квартир в проектах такого формата существенно сократилась: год назад на них приходилось 19%. Почти половина предложения относится к сегменту жилья бизнес-класса (52%), на долю элитных проектов приходится 28%, а 16% – относится к жилью премиум-класса, и лишь 3% – предложения комфорт-класса. Год назад распределение реконструируемых проектов по классам было следующим: на бизнес-класс приходилось 46% предложения, 19% относилось к жилью премиум-класса, 34% – предложения элитного сегмента и 1% – стандарт-класс.

По информации Наталии Кузнецовой, на долю объёмов с полной отделкой приходится 23,4%, с предчистовой отделкой – 23,8%. На предложение без отделки приходится почти 53%. А вот что сообщают специалисты Est-a-Tet о ценовой политике в этом формате жилой недвижимости. Средняя цена предложения в проектах реконструкции составляет 594,6 тыс. руб./кв. метр. Наиболее высокий годовой прирост продемонстрировали проекты бизнес-класса (+14%) до 343,4 тыс. руб./кв. метра, в сегменте премиум цены выросли на 8% до 640,3 тыс. руб., элитные проекты подорожали на 7% до 1,07 млн руб./кв. метр.  

Театральный Дом

Эксперты называют наибольший объём предложения: в проектах бизнес-класса он зафиксирован в комплексе апартаментов ArtResidence и составляет 13,2 тыс. кв. метра, средний бюджет предложения достигает 55,5 млн рублей. Лидерами премиум-класса стали ЖК Roza Rossa, в котором показатель составляет 4,9 тыс. кв. метра при бюджете предложения – 75,3 млн рублей, в элитном сегменте лидером стал ЖК Cloud Nine – в реализации находится 4,4 тыс. кв. метра, бюджет предложения составляет 168,9 млн рублей. (Для сведения, комфорт-класс представлен лишь одним проектом – МФК Narva Loft, средний бюджет предложения в этом комплексе – 9,4 млн рублей, средняя цена – 142,8 тыс. руб./кв. метра).

Знание – сила

У какой аудитории названные объекты пользуются особым интересом? Илья Менжунов утверждает: часть покупателей действительно привлекает именно статус объекта, но обычно они не составляют основную часть клиентов. «Иногда они узнают о том, что покупают квартиру в доме, признанным объектом наследия совсем не сразу. Конечно, это не относитсяк такому яркому примеру бережного сохранения исторического облика здания, как, допустим, «Дом Наркомфина»», – отмечает он.

«У проектов реконструкции обычно два основных риска – технический и репутационный, – продолжает Илья Менжунов. – Технический состоит в том, что сложность реконструкции может оказаться очень высокой, что повлечет соответствующие расходы. К примеру, часто в таких объектах невозможно обустроить подземный паркинг или прилегающие территории. Репутационный риск связан с общественным вниманием к реконструкции и возможными конфликтами с охранниками культурного наследия. Вот почему важно вести разъяснительную работу с населением (скажем, жителями соседних домов), заручиться поддержкой властей и общественных организаций, специализирующихся на охране культурного наследия. Вообще лучше не провоцировать конфликтную ситуацию, потому что потенциальная покупательская аудитория подобных проектов (а это в основном респектабельная публика) не любит таких историй и излишнего внимания общественности».