Расширение локации класса

Если все предыдущие тренды логичны и объяснимы, то тренд на расширение локаций ЖК бизнес-класса можно назвать неожиданным. Рынок давно привык, что класс объекта во многом определяется местом, и никто не ожидал ломки этого стереотипа. Жизнь же доказала, что бизнес-класс прекрасно может строиться и продаваться будучи не в ЦАО. И если есть хоть какие-то сомнения, то прислушайтесь к мнению знатоков.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

— Проекты бизнес-класса все чаще появляются за границами ТТК, на территории бывших промзон. Например, монолитные корпуса ЖК «Кварталы 21/19» соответствуют всем требованиям бизнес-класса, но локация у проекта спорная. Тем неменее, это не мешает позиционировать проект как жильё бизнес-класса.

Василий Фетисов:

— Еще один заметный тренд: размывание границ локации проектов бизнес-класса. Разумеется, качественный проект не может граничить с негативными факторами, такими как транспортные развязки или ТЭЦ, но выбор районов для реализации проектов бизнес-класса в последние годы значительно расширился. Сегодня, например, жилые комплексы бизнес-класса активно строятся на юго-востоке, юге и севере Москвы за пределами МЦК, то есть в спальных районах, где раньше строилось, преимущественно, жилье классов стандарт или комфорт.

Сергей Егоров:

— За последние полтора года наибольшим количеством новых проектов в сегменте бизнес-классаотметились такие округа, как ЗАО и СЗАО. Это объясняется стратегией девелоперов осваивать территорий бывших промзон, что можно считать одним из трендов рынка.Как правило подобные проекты реализуются в рамках КОТ.

Рост масштаба проектов

Эксперты отмечают, что произошел рост масштабов ЖК бизнес-класса. Если раньше этот сегмент рынка тяготел к камерным и точечным проектам, то сегодня появилось достаточно проектов комплексного развития территории этого класса. А это  говорит о том, что масштабность — не единичный случай, а именно тенденция.

Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group:

— Новым трендом стало освоение девелоперами жилья бизнес-класса масштабных промзон. Конечно, новостройки этого сегмента и раньше строили на бывших производственных площадках, но речь, как правило, шла о небольших участках в уже сложившейся жилой застройке, особенно в центре. В последнюю пятилетку застройщики все чаще стали работать в больших промзонах, которые требуют комплексного освоения. Так появились очень крупные проекты бизнес-класса. С одной стороны, они требуют огромных затрат на освоение. С другой — девелоперы жилья бизнес-класса получили возможность, которой раньше у них не было — они могут создавать целые районы высокого класса.

Ипотека

Андрей Колочинский выделил еще один тренд, который ранее был не свойственен бизнес-классу, — покупки совершаются с привлечением ипотеки, и количество таких сделок увеличивается:

— Если раньше доля ипотечных сделок едва достигала 20%, то сегодня этот показатель в отдельно взятых проектах составляет 50%. Причина та же – площади уменьшились, размер входного билета сократился, чтопозволило большему числу покупателей с ограниченным бюджетом рассматриватьварианты в сегменте бизнес-класса.

Смена трендов неизбежна

Итак, тренды на рынке недвижимости есть. Вечно они не господствуют, а одни сменяются другими. Причем устаревшие квартиры теряют в цене, так как «старые» зачастую уступают «новым» по многим показателям.

Так с рынка ушли большие метражи, вычурная отделка МОПов со всеми атрибутами «успешной жизни», непродуманные и нефункциональные планировки. И стоит отметить, что смена этих трендов не ухудшила качество проектов и предлагаемой в них жизни.

Сегодняшние тренды тоже не вечны. На смену им придут другие. И это будет во многом зависеть от нашей платежеспособности, а также от изменений в самой жизни. Например, Илья Менжунов отмечает, что непостоянны не только тенденции, но и наше с вами понимание прекрасного. Именно такая трансформация произошла с вычурной отделкой мест общего пользования. Если 10 лет назад покупатели положительно воспринимали такой интерьер и готовы были за него платить, то сегодня это считается безвкусицей.