Но на российском рынке тренды задает не только спрос. Есть еще один фактор, с которым считаются девелоперы. Назвал его Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

— Есть два механизма появления трендов. Во-первых, это зависит от спроса и экономики проекта: если застройщик видит снижение спроса на машино-места, он сокращает их предложение в своих будущих проектах. Если есть запрос на видовые характеристики, девелопер старается сделать больше видовых квартир, предложить панорамное остекление, окна, выходящие на разные стороны света.

Второй путь – прямой перенос передовых трендов с запада. Крупнейшие международные архитектурные бюро сегодня активно приходят в Россию и приносят с собой архитектурные и инженерные решения, уже проверенные в Европе или Америке. Многие из них становятся популярными и востребованными и у российских покупателей недвижимости. В качестве примера можно привести квартиры с европланировками, которые очень полюбились россиянам в последние 5-7 лет, а на западе популярны уже давно.

Однако моментальное реагирование на рынке недвижимости на покупательские запросы и иностранные тенденции невозможно. Этот рынок неповоротлив, а проекты строятся не в одночасье. Поэтому учитываются не только сиюминутные запросы, но и делаются прогнозы на будущее.  На этой особенности акцентирует внимание Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:

— Часто девелопмент — это достаточно долгий процесс: с момента покупки площадки до полной реализации проекта может пройти 5–7 и более лет. Есть застройки, которые имеют значительно более долгий срок (более 20 лет) —  проекты комплексного освоения территории, состоящие из нескольких «пусковых» комплексов. За это время происходит огромное количество событий, меняются вкусы покупателей и технологии строительства. Поэтому любой девелопер, который стремится создать актуальный проект не только в самом начале пути, но и на перспективу, обязан прислушиваться к большому количеству источников: архитекторы, консультанты, свой собственный опыт продаж и клиентские запросы, технологии «соседних» рынков и т.д. Немаловажным является учет зарубежного опыта, который позволяет отчасти увидеть отдаленные перспективы. Точно можно сказать, что трендсеттер в девелопменте жилой недвижимости не появляется случайно.

Тренды на века

Тренды в любой сфере рождаются, живут и уступают место чему-тоновому. Различается лишь период жизни. В сфере высокой моды коллекции выходят каждые полгода, а есть еще сезонные и предсезонные.Рынок недвижимости, к счастью, так быстро не обновляется, однако, пять лет — это промежуток, когда уже видны изменения, когда можно оценивать пришедшие тренды и говорить об устаревших. Но говоря о модных тенденциях, возникает вопрос, а есть ли тренды на века? Возможно ли, что спрос на что-то  будет всегда?

Ответ прост. Вечный тренд — это утопия. Об этом честно заявляет Василий Фетисов:

 — Ни один тренд нельзя назвать вечным: рынок недвижимости – достаточно консервативный и инертный, но он все-таки тоже трансформируется.

И раз вечного тренда нет, то давайте рассмотрим самые популярные последней пятилетки в сегменте столичного бизнес-класса.

Зеленые тренды

Экология нынче в моде. Мы наконец-то стали задумываться о своем влиянии на планету, стали осознавать, что девиз нашего общества «после нас хоть потом» надо менять. Процессы экологолизации входят во все сферы, в том числе и на рынок недвижимости. Например, Роман Родионцев отмечает, что появился явный запрос на на экологические сертификаты строительства.  Антон Кривов, основатель и генеральный директор ландшафтно-строительной компании Primula, также отмечает, что тренд на экологичность держится много лет.

Отвечая этому тренду, застройщики продумывают озеленение прядомой территории. Но следуя тренду, возникает все же ряд проблем. Например, в центре города участки для строительства относительно небольшие, а их стоимость высокая. Для полноценного озеленения нет места. Но выход есть — вертикализация озеленения. Именно этот метод применялся при благоустройстве для ЖК Marriott «Звезды Арбата».