В этот непростой год девелоперы премиального и элитных классов жилья продолжали выводить на рынок новые проекты. Как изменятся эти сегменты в ближайшем будущем? Каких премьер могут ожидать покупатели дорогостоящей недвижимости? Premium Estate попросил экспертов рассказать о зарождающихся трендах, которые продолжат свое развитие в следующем году, а также о том, какие проекты собираются презентовать девелоперы в новом сезоне.

Тренды: отложенные старты, большие квартиры и новая логистика

На активность девелоперов заметно повлияла пандемия коронавируса и, в частности, весенний карантин. «Тогда всем застройщикам пришлось на время приостановить строительные работы, из-за чего выход новых проектов немного сдвинулся. После продолжения возведения объектов многие стали наращивать темпы, чтобы вернуться к запланированным срокам. Однако затем рынок недвижимости восстановился во всех сегментах – в результате спрос растет, а предложение сокращается. На этом фоне возрастают цены на жилье, и девелопером выгодно в таких условиях выводить новые проекты», – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE).

Одна из новинок года – Врубеля, 4

Чем дороже жилой комплекс – тем больше при его реализации используется дорогостоящих качественных импортных материалов, в себестоимость изначально закладывается их цена в долларовом (евро) эквиваленте, поэтому финансовые показатели таких проектов подвержены сильному влиянию из-за валютных колебаний. В этом году девелоперы в кулуарах не раз говорили о том, что собираются менять их на отечественные аналоги, и дело даже не столько в курсах валют.

«Из-за ограничительных мер, которые приняли разные страны для защиты от распространения COVID-19, ситуация осложнилась и удлинением логистической цепочки – вследствие карантинных мер сроки поставок выросли», – отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Она считает, что эти факторы приводят к росту неопределенности, повышают риски при реализации проектов, в том числе приводят и к переносу старта продаж новых комплексов.

Пандемия внесла и другие коррективы в работу девелоперов, строящих дорогостоящую жилую недвижимость. В частности, принято считать, что «нарезка» в новых домах мельчает в последние несколько лет, т.к. современным обеспеченным людям более близок образ жизни, называемый Lagom, а именно отказ от всего чрезмерного. И да, это действительно прослеживается по сетке продаж во многих новых домах, особенно в апартаментах с отделкой, где средний метраж покупки варьируется от 50 до 70 кв.м. Однако риэлторы заметили, что именно в 2020 году вырос спрос на многокомнатные, от 4 до 5 спален, квартиры.

«Рост интереса к таким площадям связан, прежде всего, с демографическим фактором – у обеспеченных людей стало традицией заводить по 3-4 ребенка. А таких предложений на премиальном рынке крайне мало. В основном это вторичный фонд, квартиры от 250 кв.м., которых буквально можно пересчитать по пальцам. В этой связи новым трендом в премиальной недвижимости в последующие годы, безусловно, будет увеличение площадей для больших семей», – считает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России. Помимо этого, она отметила рост числа лотов с отделкой в новых домах, и развитие этого тренда будет проявляться во все более очевидном улучшении качества таких объектов.