Снижение площади квартир

Если тренд на экологичность радует всех, то есть тренды, вызывающие определенный скептицизм. Уже не первый год рынок демонстрирует тенденцию к уменьшению площади квартир. И тенденция эта наблюдается во всех классах, в том числе и в бизнесе. Многие говорят, что тренд связан с лучшей квартирографией, с продуманностью планировок, с тем, что людям не нужны лишние площади и т.д. Но если быть предельно честными, то этот тренд напрямую связан с тем, что у людей нет денег на большие площади. Они бы может и хотели купить просторные квартиры, но просто не могут. Однако какая бы причина у этого тренда не была, он есть на рынке, и о нем говорят все эксперты.

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, сообщает следующие цифры:

— По итогам первого полугодия 2019 года средний размер квартиры на первичном рынке бизнес-класса составил 74,7 кв. м. Для сравнения — пять лет назад жилье в этом сегменте в среднем было на 20% больше (93 кв. м). Причем именно в бизнес-классе недвижимость теряет в площади наибольшими темпами. За тот же период в массовом сегменте этот показатель снизился на 3%, в премиум-классе – на 15%, а в элитном сегменте – на 14%. Отказ от «гигантомании» позволил девелоперам снизить общий бюджет предложения, что привлекло потенциальных клиентов, которые изначально рассматривали более доступные проекты комфорт-класса.

Падение числа машино-мест

Эксперты отмечают, что в бизнес-классе сокращается число мест для стоянки автомобилей. Казалось бы, это невозможно! Но рынок доказывает обратное. И подтверждает этот тренд Василий Фетисов:

— Мы видим снижение обеспеченности машино-местами: на рынке сегодня есть проекты, в которых этот коэффициент составляет 0,3-0,4 и даже 0,1 машино-места на квартиру. Средний показатель по рынку в сегменте бизнес – около 0,7, хотя еще несколько лет назад он превышал единицу.

Вариативность отделки

С кризисом на рынке появились квартиры с отделкой. Да, это тоже был своеобразный ответ на экономическую ситуации и падение платежеспособности населения. И отделка появилась также во всех классах. Сегодня же застройщики класса «бизнес» пошли дальше и предлагают покупателям  всевозможные отделки в рамках одного проекта. Этот тренд демонстрирует, что за каждого клиента идет борьба. Сам же тренд был озвучен Василием Фетисовым:

 — Девелоперский продукт в бизнес-классе в целом сегодня диверсифицируется: девелоперы стараются охватить максимально широкую аудиторию. В рамках одного проекта можно встретить самые разные варианты отделки: от голого бетона и whitebox до чистовой отделки, иногда даже с частичной меблировкой, например, с готовыми кухнями.

Евроформат

Итак, квартиры стали меньше и упаковываются часто «под ключ». Но есть и еще один тренд, напрямую касающийся именно их —  мода на евроформат, т.е. на планировки квартир, когда нет отдельной кухни, а она объединяется с гостиной. Хороший или нет тренд, мы не рассматриваем. Мы лишь отмечаем тот факт, что эта планировка на рынке распространена.

Это подтверждает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН»:

— Основной акцент в квартирографии приходится на двухкомнатные и трехкомнатные варианты европланировки, а также классические трехкомнатные квартиры. Растет доля евро-формата  — потребители готовы выбирать предложения с объединенной кухней-гостиной.