Апартаменты — особый продукт на нашем рынке. Строятся они для жилья, покупаются для жизни, но по документам являются нежилыми помещениями. Именно поэтому апартаменты стоят особняком и, скорее всего, в таком положении и останутся.

Апартаментные нюансы

Итак, какие особенности данного продукта стоит знать прежде, чем стать его собственником.

Во-первых, необходимо четко уяснить, что вы покупаете нежилое помещение, следовательно, вы не сможете в нем постоянно зарегистрироваться. На рынке есть апартаменты гостиничного типа, где возможна временная регистрация. Но есть и другие апартаменты, где ни временно, ни постоянно зарегистрироваться вам не удастся.

Такое положение означает, что у вас должна быть квартира, где вы будете зарегистрированы. А это означает, что вам придется содержать два объекта недвижимости.

Во-вторых, надо быть готовым к повышенным платежам за коммунальные услуги. Да, ставки на нежилые объекты выше. И это касается не только коммунальных платежей, выставляемых УК, повышенные тарифы придется платить и за свет, и за воду. Как сообщает Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея», в среднем эксплуатация апартаментов обходится собственникам в 150 рублей за 1 кв.м. В квартире, для сравнения, кв. метр стоит собственнику 100 – 110 рублей ежемесячно.

В-третьих, налоговое бремя, скорее всего, будет тоже выше, чем налог за аналогичную по метражу и расположению квартиру. Налог, как известно, зависит от налоговой ставки и кадастровой стоимости. Ставка за апарты выше: она колеблется от 0,5% до 2% в зависимости от вида апартаментов (самая низкая у гостиничного типа). Кадастровая стоимость обычно ниже жилья, но это утверждать по всем объектам нельзя — кадастр бывает непредсказуем.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM обращает внимание:

— К сожалению, мы до сих пор находимся в стадии неполного понимания механизма применяемых ставок: для части апартаментов действует ставка 2%, ряд проектов облагается налогом по ставке 1,2-1,4%, для определенных объектов ставка составляет 0,5%. Эти цифры существенно влияют на размер будущего налога на имущество, равно как и кадастровая стоимость, которая постоянно подвергается пересмотру в Москве. Для ряда объектов она может быть вдвое или втрое ниже рыночной стоимости, а в коммерческой недвижимости мы нередко видим превышение кадастровой стоимости относительно рынка.