«Основные тенденции прошлого – начала текущего годов – общее снижение цен на премиальном загородном рынке Подмосковья и различные акции девелоперов, – отмечает директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко. – Так, ещё в преддверии новогодних праздников дополнительные скидки от застройщиков, в среднем, составляли от 15 до 20% от первоначальной цены. Данный тренд актуален и для начала весны, что позволяет покупателям быстрее определяться с выбором и приобретать недвижимость на выгодных условиях».

В компании Savills в России информируют, что основной премиальный спрос сосредоточен на объектах в бюджетах от $5 млн до $7 млн. На западе Подмосковья традиционно популярны и востребованы новые меблированные дома с установленной техникой с отделкой «под ключ». Средняя площадь приобретаемого загородного дома согласно заключенным с начала года сделкам составила 440 кв.метра, размер земельного участка без подряда – 42 сотки.

В ожидании премьер

Илья Менжунов категорично заявляет, что официально не анонсировано ни одного нового загородного элитного посёлка. Девелоперы по-прежнему держат паузу. «В 2018 году рынок элитной загородной недвижимости пополнился единственным проектом «Спас-Каменка», – напоминает он. – По итогам 2017 года стартовали продажи двух объектов: коттеджей в послёлке Art Eco и участков с подрядом WrightVillage. 2016 год элитный загородный рынок пополнился одним проектом «Архангельское, 5». Тем не менее, нам известно, что сегодня ведётся разработка элитного загородного проекта с коттеджами в районе посёлка Горки-2. Однако не понятно, выйдет ли объект в продажу в этом году. Не исключено, что застройщик вовсе откажется от его реализации».

Сергей Колосницын сообщает, что Penny Lane Realty в данный момент участвует в подготовке к выходу на рынок двух премиальных проектов на территории Новой Москвы, но пока не может раскрывать по ним информацию. «Мы полагаем, что именно в этой локации ощущается дефицит премиальных продуктов и качественного бизнес-класса (который с точки зрения массового сегмента тоже считается премиальным)», – говорит эксперт. Ну что ж, подождём!