Что касается вторичного рынка, там тоже всё продаётся, однако попытки некоторых собственников привязаться к валютному курсу не оправданы. Рынок недвижимости инертен и изменения цен на нём не происходят так же стремительно, как на валютном или фондовом рынках. Но те, кто экспонирует свою недвижимость на продажу в рублях, имеют все шансы продать её.

— Анастасия, а какие новые проекты вышли на рынок, насколько своевремен их формат? Успешны ли они в реализации? Много ли зависших предложений, по какой причине?

— Действительно, рынок элитного жилья заметно оживился не только со стороны покупателей, но и со стороны девелоперов: за 10 месяцев этого года он пополнился семью новостройками и до конца года это число может ещё возрасти. В I полугодии вышли объекты премиум-класса Lumin House (Hutton Development) и «Врубеля, 4» («Интеко»), во II полугодии – объекты премиум-класса Victory Park Residence (Ant Development), «Клубный дом в Газетном» («Актив-Центр») и объекты класса люкс «Titul на Якиманке» («Центр-Инвест»), «Пречистенка, 8» (Insolver), «Тессинский, 1» (Insigma). Все перечисленные проекты расположены в уникальных или, как минимум, очень хороших локациях, и при условии отсутствия серьёзных ошибок в девелопменте, будут успешно реализованы.

Отмечу, что вывод на рынок Victory Park Residence изменил структуру распределения предложения по городу: теперь почти 30% всех лотов в элитном сегменте сосредоточено в районе Дорогомилово. В ближайшей перспективе здесь ожидается реализация ещё несколько проектов, одним из которых станет ЖК «Бадаевский» (Capital Group). Следом за Дорогомилово в лидерской тройке Пресненский и Тверской районы – по 12% предложений элитного рынка.

— Кто является основным приобретателем дорогого жилья? Как изменился его портрет? Насколько популярны апартаменты, которые преобладают в этом сегменте?

— Мы замечаем, что покупатель на протяжении порядка десяти последних лет молодеет. В основном, это собственники бизнеса, топ-менеджеры корпораций, а в последние лет пять много клиентов из IT-сферы, есть спортсмены.

В текущем году жильё приобретается как с целью улучшения жилищных условий, так и в качестве инструмента сохранения средств. В элитном сегменте, с учётом высокой стоимости объектов, при принятии решения о покупке необходим рациональный подход, вне зависимости от того, приобретается недвижимость для себя или в качестве инвестиции. Элитная недвижимость редко приобретается «на века» –  как правило, через несколько лет собственник расстаётся с ней, в связи с изменением жизненных обстоятельств или уровня дохода.

— То есть, на дорогой недвижимости в наше время можно ещё и заработать?..

— Доходность и ликвидность объекта, как и прежде, сильно зависят от выбора. Если инвестиционной покупкой является покупка с целью дальнейшей сдачи в аренду (арендного бизнеса), то тут эффективность напрямую зависит от цены и формата объекта. Удачный проект в этом смысле – например, Roza Possa в Хамовниках, так как это комплекс апартаментов с возможностью управления недвижимостью и использования гостиничного сервиса.
Покупка с целью дальнейшей перепродажи является скорее спекулятивной сделкой, и в этом смысле интересны предложения вторичного рынка со значительным дисконтом или же покупка объектов в новостройках на ранних стадиях строительства. Это может обеспечить от 15% и более годовых в рублях при правильном выборе объекта и момента входа в проект.

Если говорить о неудобствах, связанных со статусом апартаментов, то лояльность к ним с каждым годом растёт. Вопросов больше к характеристикам конкретных проектов, поскольку статус апартаментов обычно обусловлен какими-то ограничениями проекта. Если они минимальны и чем-то компенсируются, то проект может быть достаточно успешен. Примером такого проекта является комплекс апартаментов «Поклонная, 9» – один из лидеров продаж в сегменте.