После запуска программы реновации стало казаться, что точечная застройка города осталась в прошлом. Тем не менее, сейчас таких проектов – не менее 10% от общего объема строящегося жилья. Но в перспективе их число будет снижаться, и «уплотнять» будут только центральную часть города, где возникнут новые модные локации.

От «точки» – к кварталам

Участки под точечную застройку в столице всегда были «лакомым кусочком» для девелоперов.  Их прельщали более высокие цены при реализации квартир, отсутствие необходимости подводить коммуникации и обеспечивать объекты социальной инфраструктурой, а покупатели были готовы платить дороже за возможность перебраться в новостройку в обустроенном районе, со всей необходимой для жизни инфраструктурой.

Вместе с привлекательным участком девелоперы получали «в нагрузку» и риски, которые могли свести на нет всю прибыль от реализации такого проекта: сложность согласования с городом необходимых объемов, а также проблемы с москвичами, живущими по соседству. Последние оказывались обычно в минусе: никаким облагораживанием прилегающих к новому жилому комплексу территорий нельзя компенсировать старожилам необходимость терпеть во дворе стройку, вырубленные деревья и ушедшие в небытие детские площадки, а после заселения дома – и дополнительную нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру.

Городские власти, в свою очередь, имели от таких проектов лишь головную боль. Объемы строительства небольшие, а недовольство властями, разрешившими стройку, периодически всколыхивало акции «народного гнева», которыми пользовались различные политические течения для продвижения своих представителей в муниципальные депутаты и в московскую городскую Думу. Иногда мэрия была вынуждена реагировать, что для девелоперов было чревато потерями на любом из этапов строительства.

Ситуация изменилась после запуска программы реновации. Действительно, когда под снос полностью попадают районы, проблемы жителей, у которых под окнами «всего лишь» строится новая башня, становятся менее заметными. На этом информационном фоне стало казаться, что «точечная застройка» осталась в прошлом, однако пока это далеко не так.