Семь раз отмерь

«Прежде, чем вложить деньги в квадратные метры, инвесторы тщательно исследуют бэкграунд застройщика и оценивают его портфель, — утверждает директор по продажам «ИНТЕКО» Павел Лепиш. — В фокусе их внимания – концепция, архитектура, квартирография и благоустройство. Нельзя забывать, что власти Москвы проводят масштабное развитие городской транспортной инфраструктуры: открываются новые станции метро, строятся ТПУ и запускаются новые трассы — это может повлиять на рост цен на недвижимость в локации до 10%.

Опытный частный инвестор, безусловно, учитывает этот фактор при выборе объекта для вложений. В прошлом году, например, мы вывели на рынок жилые комплексы бизнес-класса West Garden и «Вестердам». Совсем недавно рядом с первым объектом было запущено движение по новой транспортной артерии — проспекту генерала Дорохова (Южный дублер Кутузовского проспекта), что позволит будущим жителям добраться до центра города значительно быстрее, а возле второго в следующем году откроется станция метро «Аминьевское шоссе». Эти факторы, несомненно, обеспечили повышенный интерес покупателей».

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова отмечает, что инвестиционная стратегия не претерпела существенных изменений. Профессиональные «вкладчики» до сих пор рассматривают проекты на стадии котлована по стартовым ценам. Однако они стараются выбрать либо «точечную» застройку, либо проект максимум на 2 очереди. Инвестор отдаст предпочтение локации, в которой на перспективу будет отсутствовать конкурирующее предложение. Среди лотов могут быть и редкие форматы — покупатель исходит из уникальности предложения и принципов его ограниченности.

Очень важно быть в рынке и отслеживать ситуацию на объекте. Если инвестор видит, что в новой очереди выходит более дорогое предложение, то в таком случае можно будет реализовать лот до окончания строительства. Это предпочтительнее, чем осуществлять продажу после завершения работ и ввода в эксплуатацию.

«Выбор формата объекта зависит от цели инвестора, — уточняет управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. — Чтобы получать пассивный доход от сдачи в аренду, многие инвесторы отдают предпочтение апартаментам. Арендная ставка на апартаменты и квартиры сопоставима. Зато за счёт более низкого порога входа относительно жилья можно быстрее «отбить» вложения и начать получать прибыль.

Если же цель заключается в перепродаже, то лучше выбрать квартиру. Как показывает практика, покупатели, особенно если это их первое жилье, хотят получить постоянную регистрацию. То есть вероятность продать квартиру в сжатые сроки выше, чем в случае с апартаментами».