В разные корзины

«Сейчас на рынке сложились максимально привлекательные условия для приобретения квартиры — как для инвестирования, так и собственного пользования. «Не все частные инвесторы гонятся за большой маржой, для некоторых это просто вариант диверсификации накоплений, возможность оставить недвижимость своим детям в качестве наследства, — рассказывает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. — Можно выделить две категории инвесторов. Профессиональные игроки, которые покупают жильё на ранней стадии готовности, чтобы максимально заработать на дальнейшем росте цены, выбирают самые ликвидные форматы: студии, однокомнатные, реже — двухкомнатные лоты. То есть, то, что будет проще продать после окончания строительства ЖК. Те же инвесторы, которые не рассматривают быструю продажу объекта и хотят играть в долгую, при покупке опираются на свои личные предпочтения в отрыве от ликвидности лота».

«В условиях высокой конкуренции девелоперы стремятся предложить покупателю максимально качественный продукт по приемлемой стоимости и выгодным условиям. Допустим, квартиры с инвестиционной целью покупают в том числе и по ипотеке, благо ставки заметно снизились, и они ниже годового роста стоимости жилья», — говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Как показывает практика Kalinka Group, существует много кейсов, в которых стоимость на конечном этапе составляла 50% от первоначальной публичной цены, а средневзвешенная цена увеличивалась на 30%. В компании уверяют: если рассматривать горизонт нескольких лет, на рынок сейчас выходят объекты, рост стоимости на которых может достигать 100% годовых.

Впрочем, Анна Коробкова предупреждает, что инвестору не надо гнаться за самым дешёвым лотом на объекте, а стоит постараться выбрать самый редкий и востребованный вариант планировочного решения, который после ввода дома в эксплуатацию будет в дефиците.

«Если мы говорим о бизнес-классе это может быть квартира с угловым остеклением, мастер-спальней, большой лоджией, ванной с окном или с уникальными видовыми характеристиками. Что касается квартир для рентного бизнеса, то тут наоборот принципиальна минимальная стоимость покупки: арендная ставка не изменится от юридического статуса помещения, этажа или видов из окна. Удобным решением для инвестора является возможность приобретения квартиры с готовой отделкой. Такое вложение позволяет изначально зафиксировать все финансовые вложения, а также минимизировать временные затраты: буквально сразу после получения ключей можно начинать «отбивать»покупку. Квартиры с полной дизайнерской отделкой мы предлагаем сегодня в жилых комплексах «Символ», Fresh, «Жизнь на Плющихе».