Квартирография жилых комплексов за последние пять лет сильно изменилась. Эти изменения затронули не только массовый сегмент жилья, но и бизнес-класс. Так какие квартиры сейчас выходят на рынок? Что пользуется спросом? Важна ли площадь и комнатность?

Квартиры, выходящие на рынок, должны соответствовать потребительскому спросу и потребительским возможностям. В противном случае эта недвижимость зависнет на рынке и будет ждать своего покупателя годами, что, например, и произошло с некоторыми докризисными лотами, которые продаются до сих порт.

За последние годы рынок очень сильно изменился.  Главный драйвер этих изменений — экономический кризис. Застройщики были вынуждены менять рыночный продукт, так как привычные до этого квартиры не находили своих покупателей. Изменения коснулись всего: качества и продуманности проекта, решений инфраструктурного и транспортного вопросов, архитектурны и отделки здания и его МОПов и, конечно, квартирографии. Вот последний аспект мы и рассмотрим более внимательно.

Изменение №1: в тесноте, да не в обиде

Главное изменение рынка недвижимости — уменьшение площадей, выводимых на рынок. Потребитель стал ценить «компактность». Произошло это вынужденно: количество денег у населения сократилось, а чем больше квартира, тем больше она стоит. Безусловно, этот тренд ярко виден в массовом сегменте жилья, где цена является важнейшим факторов в принятии решения о покупке. Однако и бизнес-класс не остался в стороне, хотя здесь площади, выводимые на рынок, сократились не так сильно.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, сообщает:

— Если посмотреть на динамику показателя средней площади в продаже от застройщиков на длительном периоде времени, мы видим, что новые проекты идут по пути оптимизации площадей. Получается, что за 10 лет «средняя» квартира бизнес-класса «потеряла» в площади более 30% или 36 кв.м.

Об этом говорит и Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой и брокерской компании «ТОП Идея»:

— Прежде всего, стоит сказать о том, что перестали проектировать мегаквартиры. Раньше, около 10 лет назад, можно было легко увидеть в бизнес-классе однокомнатные квартиры по 70 кв. метров, двухкомнатные более 90 кв. метров, «трешки» площадью 120-150 кв. метров. Сегодня квартирография становится в первую очередь функциональной. Даже появилась новая профессия – продуктолог: это сотрудник отдела маркетинга, который занимается развитием и проработкой именно планировочных решений.

Евгений Большаков, директор по продажам «Лидер-Инвест», доказывает эти изменения на цифрах:

— В период 2013-2019 гг. заметно сократился метраж продаваемых квартир. Так, на сегодняшний день средний показатель для массового сегмента составляет 55 кв. м. При этом шесть лет назад он равнялся 63 кв. м для эконом-класса и 68 кв. м для комфорт-класса. В наибольшей степени этот процесс затронул жилье бизнес-класса. Средняя площадь квартиры снизилась в полтора раза. Премиальный сегмент также не избежал понижательного тренда. В настоящее время средняя площадь реализуемой квартиры опустилась ниже отметки в 100 кв. м. Между тем, в 2013-2014 гг. лоты достигали 130-136 кв. м.

Изменение №2: не в количестве комнат счастье

Сокращение площади, естественно, отразилось на количестве комнат в лотах, выходящих на рынок. Многокомнатные квартиры стали редкостью, да и трехкомнатных не так и много в новых проектах.

В массовом сегменте в жилых комплексах проектируется больше всего однокомнатных квартир, так как именно самые маленькие площади легче всего находят покупателя. Во-первых, нет денег купить большую квартиру, а маленькая «однушка» — все же решение квартирного вопроса. Во-вторых, такие лоты покупались для сдачи в аренду, так как сдать их проще всего. В сегменте бизнес-класса явный перекос в сторону однокомнатных квартир не наблюдался, здесь все же более популярны двухкомнатные квартиры. Подробнее о соотношении комнат в продаваемых на рынке квартирах бизнес-класса рассказали эксперты.