Причины трансформации

Почему же рынок изменился? Прежде всего, произошло это, потому что рынок недвижимости живет по законам экономики и реагирует на них. Кризис и экономическая ситуация в стране не могли не затронуть сферу недвижимости, которая  зависит от количества денег у населения. Причем денег этих должно быть много для того, чтобы приобретать в собственность столь дорогие квадратные метры. У нас же последние годы платежеспособность населения падала. Рынку пришлось подстраиваться. Сократить себестоимость без падения качества было невозможно, пришлось думать и трансформировать сам продукт. Были и другие причины, которые называют ведущие игроки рынка.

Анатолий Довгань назвал две причины:

— Во-первых, ускорился темп развития рынка. Всё больше новых проектов выходит в продажи. Соответственно конкуренция, борьба за покупателя, ужесточается. На текущий момент в продаже находится в 4 раза больше квартир и апартаментов, чем 10 лет назад.

Во-вторых,  новостройки бизнес-класса стали масштабнее и зачастую реализуются в несколько фаз/очередей. При такой масштабности, безусловно, лучше придерживаться более гибкого подхода к квартирографии.

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», обращает внимание, что с развитием рынка трансформируется и само понятие жилья бизнес-класса:

— Происходит сокращение границ между комфортом и данным форматом недвижимости. Сближение между двумя этими сегментами приводит к тому, что меняется квартирография и в бизнес-классе. Но есть и еще одна причина изменения квартирографии, и заключается она в новых параметрах застройки. Жилые комплексы, выводимые в реализацию в 2012-2013 годах, представляли собой в основном «точечную» застройку в престижных локациях. Данных проектов было не так много, застройщики, ориентированные на более узкий круг покупателей и более высокие бюджеты, не стремились уменьшать нарезку. Сейчас сегмент «бизнес» пополняют и небольшие, и масштабные проекты, реализуемые в рамках редевелопмента. Застройщик, предлагающий широкий спектр предложений в рамках ЖК, заинтересован в разнообразии вариантов жилья. Поэтому происходит уменьшение площадей, актуальное для данного формата застройки. За приемлемый бюджет покупатель получает жилье с более высокими качественными характеристиками, чем в массовом сегменте, что и привлекаетцелевую аудиторию.

Ждем ли очередных перемен?

Итак, квартирография в ЖК бизнес-класса изменилась, Мы подробно рассмотрели три глобальных изменения, произошедших на рынке. Но стоит ли ждать дальнейшей трансформации? Будут ли площади сокращаться дальше или пришло время их увеличивать?
Илья Менжунов считает, что площади сокращаться не будут, так как предложение соответствует спросу.

Ярослав Дарусенков также уверен, что перемен ждать не следует, так как квартирографиябизнес-класса сохраняется стабильной уже несколько лет и в ближайшее время ничего меняться не будет.

Эксперты уверены, сегодняшнее предложение квартир в бизнес-классе по квартирографии соответствует запросу, и нет предпосылок, что в скором времени что-то изменится. Сокращать площади уже особо некуда, уменьшать количество комнат тоже, а планировки и так продумывается до мелочей. Но все же хотелось бы надеяться, что придет время и рынок зафиксирует рост площадей. Это бы свидетельствовало о том, что мы с вами смогли позволить себе немного больше «квадратов», чем необходимо. А ведь это неплохо?